中国搜铺网讯

最近媒体称北京又出现恐慌性购房潮：进入12月，北京楼市新盘提价、二手房涨价，很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌，纷纷陷入抢房热潮。有人说任志强的“暴涨说”增加了民众的恐慌心理，然而，面对一些楼市数据，能给出一些让人不恐慌的信服理由么？

其实说实话，“恐慌性抢房”未免是有些夸张的成分的，不至于到了“抢”的地步，虽然报道的文章描述的很吓人：“一套位于北京二环铁路边上的房子，一夜之前从230万飞涨到300万。”21世纪经济报道引述的数据称，进入12月，北京上演了关于房子的更多戏剧，多个区域开始出现“抢房”潮。北京二手房住宅11月全月合计14449套，环比10月上涨了26.2%，同比则上涨了94.5%，接近翻倍。伴随购房意愿的人数量增多，北京的房价也一路高歌，部分区域如今“一夜超过限购前”。

但是对于有购房需求尚未实现的消费者来说，最近一段时间内，大部分购房者都不再淡定，心里“惶惶”的情绪的确越来越浓厚。看看最近的一些房地产方面的数据，很难让购房者们有淡定的心态：

搜房数据监控中心发布的监测统计数据表明：31个已公布11月成交数据的大中城市中，22个城市成交量环比上涨，四大一线城市中，仅广州有不足一成的降幅，北京则以37.32%涨幅居首位；而二三线城市中海南和成都涨幅最为明显，均超过了100%，其中成都新房成交套数较10月增加6924套。

再来看看房价，11月全国100个城市(新建)住宅均价为8791元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较10月扩大0.09个百分点。其中，上涨城市60个，下降城市38个，两个城市持平。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨。北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%。

房地产企业呢，似乎也已缓过劲儿来了，不再像年初那样危机重重。虽然2012年的金九银十暗淡无光。然而陆续发布的上市房企10月业绩喜报频传。在已公布10月业绩的20家房企中，已贡献销售总额达754.54亿元，同比大幅增长。万科首先突破千亿大关，以前10月1100亿元领跑楼市；紧接着，恒大地产10月销售额达142.6亿元，刷新了自公司上市以来单月销售最高纪录；而销售面积和销售额，同比、环比均创下65%以上的大幅增长； 除了10月单月业绩表现突出，从逾20家房企已公布的1-10月销售业绩来看，在市场持续回暖的作用之下，大型房企销售明显好于去年。数据显示，13家标杆房企前10月销售总额已达到6594.7亿元；有超过三成企业前10月的销售额同比实现了50%以上。

在房企资金状况得到改善的前提下，多家房企再启继续拿地的步伐。包括万科、保利等企业在内，在土地市场上连续动作，拿地频率明显加快，多个房企拿地金额和数量均创下2011年调控以来的新高。

虽然目前已有部分媒体辟谣，称“恐慌式抢房”是个案，有“编故事”的嫌疑。然而，面对上述各类数据，不得不说，“恐慌”的情绪已经在民众心理再度点燃星星之火，不再淡定。

事实上自4月份以来，虽然楼市调控大基调坚持不变，但是各地小幅微调的放水不断，各种政策刺激力度其实已在不断加码，从发改委审批项目分析，2012年十余省(市)超10万亿元经济刺激计划已经出台，其势头甚至超过08年的4万亿投资。
几乎可以肯定的说，如果没有新的有效的调控政策加压，整个楼市最冷的时候已经过去，房价可能会维持微幅上涨的态势，或者是震荡式爬升，是未来半年甚至一年的主方向。

房价下跌成了泡影，甚至可以让百姓们“矜持”一下的议价空间也没有了。虽然，众所周知房价或者也不会暴涨到哪里去，可目前的价位已经让百姓们望房兴叹了。如此一来，怎能不让老百姓心里“恐慌”？不知道明日即将召开的年度中央经济工作会议，能否让内心惶惶的购房者们稍微心安一些？

据中国搜铺网(www.3puok.com)