从南阳楼市了解，2011河南南阳房价暂时没有什么变化，而前几年热销的楼盘，比如书香水岸，新华城市广场等等，房价均有不同程度的上升，近期看来2011年南阳楼市房价并没有下降的迹象。现在一线城市楼市销售额大幅度下降的主要原因在于限购令，但是限购令对于流动人口不是很多的二三线城市来说影响并不大，反而因为一线城市限购令而离开的人可能会回到自己的家乡买房，增加本地房屋的刚性需求，使二三线城市的房价上涨。

所以南阳楼市认为在新的信贷政策，以及下一步调控政策出台的情况下，二三线城市房价下降的可能性并不大。

走势

限购令推行全国，二手房" href="http://esf.soufun.com/" target="_blank">二手房营业税，信贷收缩，在加上前几年的土地限售，中央对楼市的调控手段是一个接着一个，但是政府调控年年有，房价却是年年涨，今年能有什么不同呢？那么南阳楼市就从政府调控来分析2011南阳房价的升降吧。

1.限购令

北京限购令似乎效果很强，据说北京楼市成交量已经下降了60%，那么其他实行限购令的城市呢？效果不一，好坏不同。就象南阳楼市在分析“京十五条”的时候说过的一样，限购令的效果要看地方政府的执行力度和当地的实际情况，对1线城市可能有用，但是对二三线城市来说就作用有限了。

2.二手房营业税

这个就不用说了，羊毛出在羊身上，炒房的人是不会出这笔钱的，最后还是要买房的出，如果调控效果不佳，一手房房价降不下来，二手房只会涨价。

3.信贷收缩

虽然现在个人房贷有一定限制，但是影响并不是很大。虽然中央似乎有意收紧开放商的信贷，但是现在银行的相关政策还没有出台，想知道会造成什么影响还为时过早。

那么南阳楼市从政府现阶段的调控政策来看，2011南阳房价还是会有一定幅度的上涨，但是在地方细则和银行相关政策没有出台的情况下，也不排除其他可能。