随着2010年10月福州“限购令”推出，去年3月“榕十一条”出台，福州七县市及平潭房价直线上窜，“房价虚高”成为近期百姓的热议话题，被推上风头浪尖。

房价虚高“快跑”惹人忧

“限购令”出台至今，福州市区楼市一派低迷。相反，福州七县市及平潭由于楼盘均价普遍低于市区且不受“限购令”限制，吸引了很多地产投资商先后流入，房价上涨势头强劲，尤其是福清地区。记者了解到，福清金辉华府尊城均价已达到13900元/平方米，中联天域达到12000元/平方米，美景印象达到13000元/平方米，中联·江滨御景也达到11000元/平方米。

不单是福清，闽侯、连江、平潭、长乐等非限购地区的房价也急剧上涨。闽侯由于靠近福州，各大品牌地产商早已进驻开发带动房价大涨，连江龙宾新界和日出东方海韵均价也达到九千多元/平方米。长乐万业锦江城每平方米均价超过九千元，建发皇庭丹郡、皇庭美域已达到一万元/平方米以上。平潭房价也从每平方米四五千元涨到每平方米一万多元，特别是临海、视野开阔等条件优越的楼盘，每平方米均价已逼近2万元。但随着人们生活水平的提高，商品房需求量大幅上升，给开发商带来巨大的市场，无论房价多高，都会有人问津。但是，房价的无序会导致巨大的社会问题，房价的虚高“快跑”不禁让人忧心忡忡。

福州“限购令”成“催化剂”

福州“限购令”中规定：本市行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在本市五城区新购买一套商品住房。而闽侯等七县市及平潭则不包含在“五城区”内。于是处于市区成交困局的开发商纷纷转战福州周边地区，从而使七县市及平潭房价出现异常上涨，随着开发商加快在福州县市地区的布局，房价猛增的态势还将持续。

福州七县及平潭楼市成交量大幅增加，这与该区域消费者的高需求量有关。此外，与“限购令”的实施也有一定关系，福建龙旺地产营销总监王锋表示，福州属于三线城市，“限购令”是由从一线中心发达城市开始，慢慢向二、三线城市铺展开来。对于楼市“限购令”政策，中央政府有严格的把控，目前福建增加限购范围城市还比较有限，福州七县及平潭地区尚未有新的“限购令”出台。

投机买房、二次置业为另一主因

据悉，许多购房者买房并不是为了居住，而是为了增值，是为了炒房变现，在投机中获取暴利，这是导致福州县市地区房价一路“高歌猛进”的重要原因之一。

房产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房产专家瑞杰机构董事长陈久杰告诉记者，在福州拥有房产的七县和平潭消费者有很多，“限购”后，这些雄厚的民间资本通向市区楼市的渠道被堵，在福州市区很难进行二次置业的情况下，就使得七县及平潭消费者的群体回流，欲在福州市区周边寻求房源，甚至别墅也成为了“抢手货”，这就是潜在购买力的回归。与七县及平潭相比，福州的房价相对更高，部分客户群被迫选择福州周边的区域购房，来满足自身需求。再加上当地居民和乡镇居民本身的置业需求，七县及平潭的整体需求就大大提升了，致使楼市成交量大增，这又反过来带动房价上涨。

福州与周边县市“同城化”建设为辅因

此外，福州周边地区的城市规划政策也起到一定程度上的推动作用。

记者获悉，去年初，福州市出台“十二五”规划，福州市将推进周边县（市）“同城化”发展，未来福州城区将扩大0.5倍，福清、长乐、闽侯、连江等周边县（市）与福州中心城区联系更为紧密，而平潭作为“海西战略”的重要组成，也在快速建设发展中。

同时，福州各县市也在大力招商城市综合体项目，商业也带动周边楼盘房价。

楼市泡沫须重视调控政策需坚持

众所周知，一个地区房价水平应该与该地区经济、收入水平保持一致。业内人士认为，目前七县市及平潭房价已经虚高，房价购买比已经远超当地普通百姓平均收入，楼市泡沫越吹越大，一旦泡沫被撑破，后果将不堪设想，这值得大家警惕。假如房价持续高涨，地方政府在保障房建设上没有及时跟上，必然会对中低收入居民家庭改善住房造成较大影响。有关部门必须健全与完善房地产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房地产各项管理制度，来控制房价的“跟风”猛涨，维护社会稳定和谐发展。

据悉，近期召开的国务院常务会议上提出，要坚持房地产调控政策不动摇，避免出现反复，并增加普通商品住房供给。温家宝指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。