中国搜铺网讯

　这些年房地产出台的政策可谓五花八门，限购令、限价令、一房一价等等不合市场规律的政策都出来，如今更出了一个奇怪的政策：“限利令”，这让我们以市场经济为目标的战略情何以堪?

　　出台这项政策的是山西省住建厅及其物价局。日前，陕西省住建厅及物价局出台楼市新政，要求各城市“确定(开发商)合理利润率并控制在10%左右。”

超出价格区间的商品房，将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

　　问题不仅仅在于市场经济伟大目标难堪，更诡异的事情是，该新政遭到了执行难的马嵬坡，一位学者在接受采访时指出，“一些说不清、道不明的‘灰色成本’，更让利润率成为一笔政府与房企‘各说各话’的糊涂账。”不破解成本之谜，陕西“限利令”将举步维艰。而在解谜过程中，“政府的角色尤为关键”。

　　关于房价成本，之前我们也写过一些文章，还出了一本书。至于流向政府或者所谓的灰色收入那部分占房价多大比例，大家看法都不一致，但大部分的意见和经验都在50%到65%的范围之内，有的地方甚至超过65%，具体项目都是不一样的。至于近些年来开发商的利润有多少，张力自称，开发商的利润只有10%，潘石屹的夫人张欣也称，房地产的利润率只有营业额的10%，可能每个企业具体成本和项目属性不一致，会存在一些争议大部分意见集中在10%到30%之间，这个每年可能都不一样，也有的年份低于10%，甚至是被深度套牢的，有的年份好一些，或者项目成本低一些，其利润也有超过30%的。

　　上述争论进行了好多年，围绕着主话题是“房地产是不是暴利行业”进行争论的，颇有戏剧性的变化是，争论到关键问题的时候，总是流向政府和灰色成本那一块说不清道不明，所以大家对于开发商是否暴利问题，总是以感性猜测来论证。最具有代表性的意见是，如果开发商不暴利，为何还有那么多的央企连锁性的圈地称王。还有的将炒房差价很大倒推出开发商很暴利的观点。更有甚至，我看你不爽，就说你暴利。关于开发商暴利与否的问题，我们写过几篇文章进行过论述，我们主要就一个关键性问题进行梳理：是否真的如果灰色成本和流向政府的收入被控制，房价就能降低一半。

　　其实，这个问题不仅仅是房地产的问题，中国很多行业都遇到类似的问题。比如以各种形式(税费、罚款、贿赂、剥夺)流向权力部门的成本往往会占据运输业的很高比例，甚至出现了城里菜因为稀缺贵的要命，农民大白菜烂在地里都没拉，甚至免费让人运走都没人愿意做。为什么会出现这种情况，我们已经是市场经济社会，但是，我们离市场经济较高阶段还有十万八千里。间接税让矛盾直接推给了市场交易双方，而权力部门却退隐其后。问题是，这种模式是杀害经济增长和经济主体积极性的慢性毒药。就算是收了那么多不明不白的税费，我们还叫着我们的支出缺口很大，很多地方负债累累。最令人费解的是，芝麻大的小官都能贪污上亿公款。是继续选择沉默，还是选择解决问题，已经成为中国经济面临的最大难题之一。

　　就房地产而言，解决高房价问题地方政府首先要有诚意，要有切割利益的勇气，不能成本只让市场参与者承担，自己不但不付出成本，还要扩张利益，那调控是搞不好的。对于开发商来说，他们追求的是利润最大化，不是价格最高化。追求价格最高化等于将自己逼上死路，你价格高了别人价格低了市场都被别人占去了，每个企业家都不是傻瓜。况且，解决高房价问题，是一个系统性工程，我们之前也多次论述过：首先印钞机的速度要控制，其次政府也要自身切割一些利益出来，再次，开发商们也要有长远经营的打算，不能总想着几次性暴利，最后，在上述问题控制的情况下，打击投机行为。市场环境好了，对于房地产市场每一个参与者都有好处，如果各方都想着竭泽而渔，市场真得会被搞垮的。

据中国搜铺网(www.3puok.com)