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继第三季度各大学毕业、新生入学迎来租房新热潮后，第四季度租房客户明显下降。据重庆大业兴房产市场研究部显示：11月，重庆各大主城区域租赁数据明显下降，而二手房买卖却有了明显的攀升，主要体现在江北、九龙坡区、南岸区几个区域。其中，江北区增长17.94%，九龙坡区增长20.29%，而南岸区更是以24.94%的数值上涨。

从数据上分析得出，10月，房价在6000到7000之间徘徊，到了11月上旬，该三个区域的房价攀升到7000到8000之间。与10月相比，环比增长10点以上。而购房者大都来源于刚需置业客户。

仅仅一个月，房价为何增长如此迅速？房价的快速增长来源于几个方面的因素，首先，房交会即将来临，卖房者急于出手，导致房价在稳步中有所增加，而房交会并未出台大型减税优惠政策，所有观望情况并不明显。

其次，新闻多次报道，多地出台公积金“新政”如武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。而深圳、镇江等城市规定子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人，大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。随着中国经济的发展，城市间的联系更加紧密，而且中小城市房价比临近的大城市低很多，必然会有许多人需要跨城购房置业，打通公积金用于异地购房，可以满足这些需求。而这些公积金政策的调整实际上是对楼市疲软的一种刺激手段，通过政策调整鼓励购房者使用公积金贷款买房，一方面可以满足刚需，也可以在一定程度上刺激楼市成交量回升。这些政策调整的确起到了类似的刺激作用，所以导致房价增长快速。

再有，中央十八大会议对购房者的刺激也是重要的影响之一。根据专业人士分析：十八大之后，新的领导必将做出经济调控扭转经济低迷，要想中国经济有所好转，唯一的办法就是取消中国调控房价的政策，就是不取消，也只能让这种政策做好过冬的准备，绝对不可能再次延续下去。

根据这一些大环境来看，大业兴房产市场研究部黄小婵分析到：“重庆的房价在2012年第四季度后期和2013年第一季度必将有明显上涨，或可达到历史新高。如若现在不出手，房交会后必将后悔。”

据了解，即将召开的秋季房交会，一手楼盘入驻并不火爆，如保利、万科参与热情并不热烈，原因大多在于一手楼盘房市低迷，而大多大型房产商已完成了年度任务，现多处于购地阶段。而在二手房区域，二手房房价相对比较稳定，涨幅不大，购房热情高涨。据各大中介公司透露，本次秋交会，各大中介公司将摩拳擦掌，采用送礼品、送增值等活动回馈客户。重庆大业兴房产更是以送保洁、送神秘大奖来吸引客户，看来，在房价上涨之前，二手房市场必将迎来置业小阳春。

据中国搜铺网(www.3puok.com)