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　近期，房地产市场的利好消息不断，先是贷款利率下调，再是购房补贴，后又调整了税率，对于低迷的西安楼市而言，这些信息多少让观望的人们有了一点点动心：股票市场"跌跌"不休、存款利率下降，对于有些闲钱想投资房产的人来说，现在是不是最好的时机呢？房屋理财专家的答案是肯定的。

　　-政策利好有助于买房

　　房屋理财规划师王瀚正告诉记者，9月份市场情况很不好，9月16日的"双降"也没有给楼市带来太大的影响，观望情绪依然很浓。 在美国金融危机蔓延、全球金融动荡的背景下，央行自10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，并对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税；10月22日，财政部宣布个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；个人销售或购买住房，暂免缴印花税或土地增值税；央行同日也宣布，自10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 "这些政策都是为了刺激消费者购房，应该说还是有一些效果，前期想买房的人们已经开始动手，各售楼中心及中介机构的上客情况也有了一些好转。 "王瀚正说。 贷款利率的下浮对消费者而言，意味着自住购房贷款成本的降低，表明未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段时间被过度抑制的合理购房需求。

　　-成本降低可适当投资

　　王瀚正分析，目前的市场形势有了新的变化，有意于投资房产的人可以考虑出手，很多开发商都是在以底线进行销售，以往捂盘惜售的情况不复存在，一些高品质的大盘甚至也低价入市；在二手房市场上，以往的投机、投资者遭遇股市等个人经济危机，急于抛房套现，流转到市场上的房子比较多，价位较低，对于购房者来说比较实惠。 在这样的情况下，购进房产投资，首付比例的降低及贷款利率的优惠，以及二套房政策的松动迹象，都为购房提供了一个好的机会。

　　投资顾问张俭堂认为，股市与房地产市场都属于资金密集型行业，今年这两个市场都遭遇了寒流。 老百姓最关心的是房产，不论是刚性的居住需求还是软性的投资需求，房产对老百姓来说是比较稳当的对象。 "降息是以前刺激楼市回暖时常用的政策。 "张俭堂说，房地产行业与投资消费密切相关，此次出台的政策无疑是鼓励消费和投资的，因为购房和投资的成本会下降。

　　-房产投资90平米以内最佳

　　王瀚正说，如果要投资，当然必须重视区域、地段的选择。 除了地段，最重要的还有面积的选择，既然是投资，就需要考虑中小户型，以90平米以内的两室最为合适，既好租也好售；当然如果是繁华地段，20~30平米的偏小户型，也是不错的选择。

　　同时，王瀚正建议，在付款方式的选择上，以贷款为主，并将房贷时间适当延长，以降低月供金额，由于租赁市场活跃，可以将自己的房屋适时出租，以获得较高的租金收益，从而达到让租金高于或接近月供数额，"以租抵供"来应对市场调整、期房贬值风险，等到市场回暖的时候再收回自用，利用这一段时间积攒的存款提前还贷，达到在自用期间降低月供或缩短还款期限的目的。 如果是投资性业主，到时也可以以较高价格出售。

　　王瀚正提醒购房者，在房价上，还是多考虑一些便宜又实惠的房子。 目前西安的房价总体还不算太高，而地铁等城市配套的加快建设，势必在未来拉动整个房价的上涨。 对于一些成熟片区来说，价位相对比较高，但是发展空间有限。 如果某个楼盘目前的价位已经超出了现行房价的60%以上，那么在西安这样的二线城市，这种高房价已经处于饱和，上升的几率非常有限，如果选择它来做投资，那么升值的可能性就比较小。 相反，一些新开发的区域，由于政策的扶持，虽然目前各种条件还不是很成熟，但房价相对其他地方较低，将来升值的空间会比较大。

据中国搜铺网(www.3puok.com)