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 　楼市限购令已出台两年，为何房价仍居高不下？限购政策是对是错？房产税是否能拯救房地产？保障房真能保障低收入人群？增速放缓巧遇QE3，中国经济将会有怎样的反应？对于上述热点话题，昨日，著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼接受独家专访时表示，征收房产税并非抑制房地产投资投机的最好办法，中国整个税收制度是不完善的。

　　而在保障房话题上，茅于轼再次语出惊人：“保障房把整个市场搞乱套了，经适房的逻辑就完全是错的”，直指保障房弊病。

　　另外，茅于轼分析了中国高房价的三大原因，并提出“限购是无理由地限制人民币的正常使用，违反货币基本功能和法律”的观点，同时，其认为美联储本轮推出的QE3不会对中国经济产生太大影响。

　　中国高房价的三大根源

　　已是耄耋之年，茅于轼的思维依旧敏捷、逻辑清晰，对于备受指摘的中国高房价，其分析认为主要有三方面原因。

　　“第一是房地产存在巨大泡沫，空置房太多，除非能消耗空置房，或者给空置房收税，不然，中国的房地产这个泡沫一旦破灭，房价掉30%-50%也不稀奇。”茅于轼指出。

　　除此以外，在其看来，中国贫富差距过大，但富人缺少投资途径，纷纷涌入投资房地产，也是推高房价的重要原因。

　　而对于为何富人投资机会少？茅于轼直言，主要也是由于国家把非常具有投资价值的石油、电气、银行等行业都垄断了。

　　“这也是中国经济的特点：投资渠道不畅通。”茅于轼笑言。

　　另外，其谈到，第三个推高房价的重要原因则是政府对土地供应垄断所导致的地价飙升。

　　“农民可以把土地卖给开发商，你看房价降不降。但现状是，农民只能把土地卖给政府，土地是被政府垄断的。”茅于轼指出，中国有条“18亿亩耕地红线”导致供应不足，但其实我们这18亿亩耕地红线里很多是抛荒的土地，农村很多土地抛荒了，农民不愿意种，这就又造成了土地浪费。

　　“征房产税不是最有效的方法”

　　“房产税”一词，自打产生就受到人们的关注，房产税本身也充满争议。

　　对于有“抑制投资”之用的房产税，茅于轼认为，打击投机还有一些别的办法，征房产税不是最有效的方法。

　　在其看来，中国的税收制度并不完善。

　　“征税的目的应该是调节收入上的差距，开展收入上的税收调节。但现阶段中国往往是，高收入阶层纳的税不多。中国的税收，以调节大家的收入为目的，年收入超过12万就要报税，并且设计了一套很复杂的计算公式，但下一步（该如何开展）就没有（设计），所以中国的征税没有起到真正的作用，现在5、6年过去了，我们也都没有看到效果。”茅于轼直言，再征房产税，就好像用了一个坏的办法来代替一个坏的办法。

　　不过，对于房产税对多套和豪宅进行征税的设计初衷，茅于轼还是谈到，既可以压制投机也可以减少空置率，房产税的这个做法也有它的道理。因为征税，有些地方征不到，但房子跑不掉，所以房产税还是有一定合理性。但是从国外的情况看，更注重通过征收所得税来找办法，中国却不从征所得税上想办法。

　　“限购是无理由地限制RMB使用”

　　同高房价、房产税一样，“限购”也是中国房地产的高热度名词。

　　对于限购，茅于轼认为，中国的限购政策，实际上是无理由地限制人民币的正常使用：人民币是政府发的，但现在啥都不能买。

　　“从法律上讲，拿钱买东西是宪法规定的一项权利，限制人们买车买房，是合法律要求，也是违反货币基本功能的。”茅于轼表示。

　　同时其指出，经济问题是非常复杂的，政府面对问题采取了一系列措施，但没想到一系列措施却产生了一系列反面后果。比如限购，为了调整房地产，国家采取太多措施，过多干预市场，但限购首先会压抑房地产消费和销售，从而压抑市场对土地的需求，之后会反过来影响政府的财政，这就是限购的影响之一。

　　“限购政策下，房地产发展空间是否会萎缩？”的问题，茅于轼还是比较乐观地表示认为，房地产行业还有巨大的前途的。一方面，中国有大量住房条件极差的人急需改善住房条件，另一方面，未来一二十年还有几亿农民要进城，城市人口至少还要增加一半，而这部分人群他们也需要住房，所以房地产行业还是有远大前途的。

　　不过其强调，房地产发展的方向不应该是现在这样，当前房屋需求很大，但却又有大量空房出现。另外，比如房屋，它的方向就应该是小户型和较低端的产品，而不是大规模打造豪宅。

　　“保障房把整个市场搞乱套了”

　　曾以“廉租房应该只有公厕”言论惊人的茅于轼，在接受本次专访时，对保障房问题依旧观点锐利。

　　茅于轼直言：“保障房把整个市场搞乱套了。”

　　其指出，目前保障房的数量和规模都很大，但保障房最终由政府控制，这样会有很多问题。比如，经适房的逻辑就完全是错的。

　　“我曾经说过，建经适房就是建国以来最大的腐败案，因为保障房本身是要保障买不起房的人，买不起房的人怎么可能去买房，即使是经适房也买不起。所以真正需要保障的这部分人根本买不起经适房，经适房的建设便正好是满足了非最低收入人群的需要。”茅于轼表示。

　　“QE3不会对中国经济有太大影响”

　　近期，美联储推出QE3引起各方热烈关注。“推高原油价格”“推高股市”“推高房地产炒作预期”……各种“推高说”也随着美元第三轮量化宽松的袭来而风起云涌。

　　不过在茅于轼看来，QE3其实对中国经济影响不会太大。

　　茅于轼指出，首先，人民币汇率实际上是受到中央政府掌控的，不是受市场掌控，所以汇率怎么变，还是政府起决定作用。另一方面，人民币不是可兑换的货币，大量美元进不来，人民币也出不去。

　　“货币和流通都被控制了，尽管美国出台了QE3，对中国经济的影响也不会很大，前两次货币量化宽松对中国也没有起到非常大的影响。”茅于轼认为。

　　不过，就目前增速明显放缓的中国经济而言，茅于轼也谈到，2008年全球金融危机时，其实中国经济还不见得太差，但2009年的“4万亿”救市对中国经济产生的后遗症却非常顽固，有巨大投入，但是没产出，困难就发生了，而这困难也影响到现在。

　　“应该说，GDP增速变缓各行业都不会好过。”茅于轼分析认为，经济下滑的表象是总体需求不足，而其背后则体现的是经济结构上的问题：GDP的分配给居民的太少，而给企业和政府的太多。对此，政府的政策是办大项目、大投资，扩大需求，现状却是但投入多产出缺少，居民消费乏力，所以形成了很多负债，而负债高企就可能发生金融危机。

　　不过，其也认为，中国经济还是有发展的空间。不过前提是政府放松对经济的管制，开放银行、石油、通讯等行业，让民间资本进入。这些不开放，中国经济上不去。

　　“但现实是，这些行业的垄断对政府有好处，所以让政府把这些放开，很难。”茅于轼如是说。

　　同时，其举例银行业谈到，国家靠垄断手段让大家没有渠道花钱，只能把钱存在银行，银行就有大量资金使用，而且银行的垄断地位也帮助其取得最大的利益。但银行舍不得放弃它的垄断地位和好处，这也是小额贷款不能顺利实施的基本问题。

据中国搜铺网(www.3puok.com)