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 也许是一阵疯狂过后的沉寂，也许是为接下来的“金九银十”做准备，8月份全国房价的表现呈现涨中趋稳的态势。国家统计局昨天公布70大中城市住宅销售价格变动情况显示，8月份新建商品住宅价格上涨城市有36个，较7月份缩减了14个，楼市开始重新进入供需博弈期。

数据显示，与上月相比，70大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，较7月份增加了11个；持平14个，较7月份增加了3个；而价格上涨的城市有36个，较7月份缩减了14个，而环比上涨的城市，房价涨幅均超过0.6%。在二手住宅方面，价格下降、持平与上涨城市分别为16个、16个和38个，基本保持平稳。

据中原地产、链家地产等市场研究机构测算，8月全国70大中城市新建商品住宅平均环比涨幅为0.06%，涨幅较7月份回落了0.08个百分点，并且是自今年6月以来环比涨幅由负转正之后的首次回落。其中，北京市场新建商品住宅价格环比涨幅也从7月份的0.3%下降到0.2%，二手住宅价格环比涨幅维持在0.3%不变。

链家地产市场研究部常青表示，虽然新房和二手房仍处于上涨趋势，但涨幅明显放缓，尤其是限购城市中二手房涨幅回落明显，8月环比指数仅为100.06。二手房市场此前涨幅超过新房，但涨幅回落的幅度也最大。而在房价持续数月的上涨后，购房者再次陷入观望，在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和改善性需求为主，房价上涨后，购买力被削弱。而二手房业主由于对于后市信心充足，在客户量增加后，普遍都提高挂牌价，但客户接受程度有限，市场存在报价虚高的现象，交易周期也再度拉长。

“目前客户的购房意愿与六七月份相比略有下降，市场观望情绪加重，买卖双方处于深度博弈中。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示，所谓“金九银十”是指楼市经历七八两月的淡季后，九十月份的成交出现爆发式增长，但近期市场出现淡季不淡的现象，期望9月继续出现成交大幅增长的可能性不大。

“金九银十”一直被视为中国楼市的传统旺季。如今9月已过半，但房地产市场“井喷”的局面并没有如期到来，不少城市的成交量反而出现环比下降的态势。

中国指数研究院资料显示，9月3日-9日，中国大部分城市楼市成交周均同比涨幅趋缓，而上海、天津、武汉的成交同比由上涨转为下跌。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖等专家在接受中新社记者采访时指出，9月上半月楼市的平淡主要源于有效需求不足，“未来走势应该是量减价稳”。

今年5-8月，中国房地产市场吹起一股明显的“暖风”，房价环比增长城市不断增加。胡景晖分析说，5-8月的火热已透支了今年楼市的部分需求，而官方不断放出调控不放松的信号也影响了购房者的预期，使越来越多的人转向观望，导致9月“旺季不旺”。

中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚博士则指出，前一阶段的回暖主要以自住性需求的购房者所推动。在被称为“史上最严厉”的调控政策执行一年多以后，观望多时的购房者开始出手，于是带来一轮“暖流”。尚教蔚也认为，过去这轮回暖已经将需求大部分释放，楼市“暖风”恐难继续。

胡景晖指出，在前段时间楼市回暖影响下，许多开发商开始提价。但自住性需求的购房者对价格敏感，提价意味着很多人将推迟买房计划。他认为，“价格上浮”成为9月楼市需求无力、成交量回落的另一个原因。

在房价上涨同时，贷款门槛的增加和房产税山雨欲来的势头，也让一些购房者放缓了购房计划。

胡景晖表示，银行“认房又认贷”政策，将第二套房的贷款利率升高、首付加大，这将提高改善性需求的购房者面临的资金门槛。尚教蔚预测，目前开征房产税的传言，或让许多需求不够强烈的改善性购房者也因此推迟购买计划。

首次置业需求后继无力、改善性需求面临资金门槛，当市场有效需求整体下降，传统“金九”在今年也就呈现出缺金的势头。

胡景晖分析，楼市“金九银十”说法实际上缺乏有效的市场论据，“只是开发商的一种营销手段”。对开发商来说，9、10月份确实是回款的最佳时机，但对购房者来说，目前无论从市场、金融、政策等因素来看，都没有“利好”迹象。“金九不金”不足为奇。

“超过前两个月成交的可能性不大”，胡景晖说，量减价稳、平稳发展将是中国楼市在今年未来几个月的趋势。

尚教蔚也认为，9月以后，随着开发商供应量加大，保障房加速推出，市场将以平稳为主，甚至稳中趋降。

就人们担心的“库存不足导致房价明年反弹”说法，胡景晖表示，年初以来，中国楼市表现出“去存量化”的大趋势。目前，库存量的确已经出现历史低点。但他认为没必要慌张，“从交易趋势来看，房地产市场保持稳定的供应问题不大”。

金九过半，市场预期中楼市的火爆局面并没有出现，且成交量也降至近几个月来的新低。

中原地产市场研究部统计数据显示，上周(9.10-9.16)全国54个主要城市的新建住宅总签约套数为52673套，较此前一周(9.3-9.9)的54643套下调近3.6%。而这一成交量也创下近16周来的新低。

其中北京新建住宅签约2219套，环比下调2.5%；二手房住宅签约2704套，环比下调1.7%；总成交4923套环比下调2%，创出近14周的新低，也是自今年6月中旬后北京首次出现单周住宅签约跌破5000套的情况。

对此，中原地产研究部总监张大伟表示，“从目前情况来看，9月市场的整体成交量将比7-8月有所下调”。

其他一线城市中，上海新建住宅签约2128套，环比下调6.5%，广州新建住宅签约1571套，下调15.8%，只有深圳没有出现下调；在二线城市中，天津签约1961套环比上涨19.2%，南京上涨28%，但重庆、成都、武汉、大连、青岛、苏州等城市均出现环比下调的现象。

而从目前整个9月份的情况看，截至16日，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，较8月同期的135277套下调11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

在54个城市中，有32个城市的成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市为22个。

在一线城市中，北京9月成交量仅5187套，较8月同期的6613套下调21.6%，上海与广州则基本持平，深圳成交量为2071套，下调9.6%；包括天津、重庆等大部分二线城市也均有不同程度的下调。

此外，中指院最近发布的报告显示，房地产政策调控对市场的需求短期影响大、长期影响小。

同时，报告认为，房地产市场发展没有脱离经济社会基本面，未来发展仍有较大空间。通过分析，我国房地产市场发展与经济社会发展协调一致，房地产市场的快速增长能被经济社会的发展所消化，从需求量角度看，房地产市场发展没有脱离经济社会的基本面。

当前，我国人均GDP刚刚达到5000美元，城市化率刚超过50%，与发达国家相比仍有较大差距，并且我国房地产业处于成长期阶段，未来我国经济仍能保持快速增长，城市化继续快速提高，我国房地产市场发展仍有较大空间。由于我国经济增速放缓、政策调控成为常态、竞争日趋激烈等，房地产企业发展仍会面临一些挑战。

据中国搜铺网(www.3puok.com