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进入七八月份，多城市房地产成交大幅上涨，楼市破茧重生之势愈发明显。然而，楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。富通地产常务副总经理姜沣桐表示，今年的金九银十不会大红大紫，购房者可以择机出手。

富通地产常务副总经理姜沣桐

　　中央调控氛围浓厚 今年金九银十不会大红大紫

　　2012年的楼市成交显然出乎大多数人意料之外，“小阳春”后接着“红五月”，然后“淡季不淡”，多个关键词都显示着楼市成交不俗。对于东莞楼市“金九银十”的表现，富通地产常务副总经理姜沣桐表示，今年的“金九银十”不会出现大红大紫的景象，“应该会比七八月份要好一些，但是不会大红大紫，毕竟中央调控并没有放松，调控氛围浓厚，在这种政策大判断下，购房者有一定的观望情绪。”

　　同时，姜沣桐说：“另一方面，目前宏观经济并不景气，在通货膨胀长期存在的背景下，投资房产是一个保值的选择。”

　　调控政策就像医生用药 用药度是一门很难的艺术

　　“中国楼市是政策市，政策的变动会随时影响楼市成交与房价。楼市调控政策就像是药，用药度是一门很难的艺术。”姜沣桐指出，如果政策过严，会导致楼市成交惨淡，财政紧张；而政策一旦放松，后果也是不堪设想，房价反弹，投资投机像火山一样爆发……

　　他说，政策不明朗是让地方政府、开发商、购房者纠结的源头所在。目前政策并没有放松的迹象，只是通过降息、降准来调节市场信心。“我预计，十八大之前，政策都会是不明朗的。”

　　东莞开发商应适时促销 购房者应择机出手

　　对于目前市场存在一定观望情绪的现象，姜沣桐表示，这是政策不明朗导致，开发商面对这样的状况，应该根据自身情况作出应对方式，“如果开发商条件好的话，可以等一等，如果条件不是特别好可以选择稍微调整下价格，趁金九银十做点促销，让利购房者。我们富通金九银十也会作出一些老业主的回馈活动，同时做好天邑湾的收尾工作。”

　　同时，姜沣桐建议购房者适时出手，“整体来说，中国经济处于上升阶段，我看好中国经济，房地产也是。虽然可能会出现阶段性的下滑，但是整体的趋势是好的。所以我建议购房者该出手时就出手，不要一直等待抄底时机。”他笑着说，“别等到他日房价反弹了，说老姜没给你们正确的建议。”

据中国搜铺网(www.3puok.com)