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　尽管我反对开征房产税，但鉴于很多人痴迷于房产税能够降房价，政府则是税收多多益善，顺水推舟式的开征房产税，似乎在不久的将来会成为现实。恭喜我们的政府，财路广开呀！

　　房产税一旦全面开征，会给目前的房地产市场带来哪些变化？这个问题大家很少去想。可是开弓没有回头箭，不想好这些后果，就盲目的欢迎加税，是为不慎也！

　　房产税的开征，一定会带来如下一些结果：

　　一、增加社会税负负担

　　我们国家的税负水平一直居于世界前列，就连社保缴费比例也是名列世界前二十名，尽管我们的社保水平实在不敢恭维。

据报道，有的地方农村老人人均每天才只有5毛钱养老补贴，打发要饭的也嫌不够呀！如此巨大的税收都干什么去了，大家是有目共睹的，无需赘言！

　　国家推进房产税改革，是要整合现有的房产税费，包括土地增值税、土地出让金等，但目前看来，取消或者减少这些税费的可能性不大，更可能的是，在此基础上新增一个税种。目前房价中60-70%的构成都是政府的税费，再加上这个新税，这个比例还会上升。能不能上升到99%这一创世界纪录的水平那？我看就难说了~~。

　　有人说，这些税收负担是让开发商或者投机者承担的，活该！且不说这些税费现在没有一项不是购房者承担着，就算都让开发商和投机者承担了，他们失去开发的积极性，失去投机市场的动力，于房地产市场而言，也必将导致这个市场的萎缩和停顿，不是什么好事！

　　世界上开征房产税的国家很多，尽管人家是在土地私有制基础上开征的，而且征税都是用于社区的建设，变相提高着社区的品味和价格。但这些国家的征税，并没有阻止房价的正常上涨。显见：靠房产税降房价只不过是一个传说，现实的，房产税只能是政府攫取社会财富的又一个手段而已！

　　二、推高房价

　　关于本来用于抑制高房价的房产税，如何会推高房价，很多人是不解的。其实，我只要举个例子，你们就明白了。假设：现在一套100平的房子市场价是100万，有两套同样的房子，一套交税20万，一套不交税，都要出售。交税的一套要赚取同样的利润，就必须卖120万的目标价位，当然这是卖不掉的。但是作为不交税的那一套房子，就会成为抢手货，为争取尽可能多的收益，他就会向120万靠拢，最终也许就能卖110万，而交税的那一套，也会降价至110万出售，这样，增收的20万房产税，就平均的拉高房价10%了。

　　商品房市场是一个统一的市场，即：同样的房子要统一的价格。你不可能设想在一个市场里，会出现两个价格水平，不交税的房价，自然会向缴税后的房价靠拢，最终形成一个平均价，这就是房产税转移的原理。

　　有人可能还是不信这个邪：我就按不含税的价格卖房不行吗？是的，可以的，但是，作为抢手货，那也一定是不含税价格的房子先卖完，有多少就会被抢购多少，最后大家还是要面临都是加税后的房子了。价格就会由加税后的房价说了算，而先卖的房主就会后悔莫及了！更况且，不加税的房子都是自住房，能有多少供应这个市场那？

　　三、推高房租

　　房产税征收的对象是多套房，而只有多套房才会用于出租，那么房产税会推高出租者的成本，这是毫无疑义的了。问题在于出租者的成本会不会转嫁到承租者的身上那？

　　上述房价被平均的原理和过程，同样要发生在出租市场里。出租者即使不能把税负全部转移，也会大部分的转移，这要看出租市场的需求刚性和供求关系了。

　　一般来讲，租赁需求刚性很强，比购房刚需还要刚性，是一种合金钢的需求吧！有人说：房租过高我可以离开这个城市，这是一个反制租金高涨的因素，但却不可能让租房人全部撤离，就像不可能让老百姓都不买房而导致房价下跌一样。房产税的加收，也会同样导致买房用于出租的人数减少，二者一相抵，大致上还是平衡的。租金也就会在这样的平衡下上一个台阶的。

　　四、房产税征收的困难

　　我们国家还没有一个税种是从个人手里直接征收的，这源于我们个人信用和财务制度建设的匮乏。个人所得税也是单位代扣代缴，如果让个人主动交税，税务部门就会累死了。房产税没有代扣的条件，一年一交也只能是个人主动交税，这实际上是不可能的。且不说交税基数是什么，如果一年一核交税基数会累死人的。

　　就算按固定基数交税也是不可能一年一交的，唯一可行的办法就是在出售过户的环节补交税款。那么，只要不出售，大家就可以拖延税款。如果是大面积发生拖延税款，要不要缴纳滞纳金和罚款？就会成为一个社会性的问题。

　　至于如何核定交税基数，就更是一个让人头大的事了！全社会有2亿多套房子，还有小产权房、自建房、农民房等，每一套房子的估价条件都不相同，要完成这些房子的收税基数的确定，无疑是一个浩繁的巨大工程！

　　五、助推小产权房火爆

　　小产权房国家在法律上是不予认可的，自然也就没有收税的依据，否则，你收了税，也就变相承认了小产权房的合法性，以后再强拆几乎就不可能了。

　　如果小产权房不被收税，那么，现在已经取得价格优势的小产权房，必然会更加抢手。这无疑会给小产权房的热潮，再火上浇油一把了！

　　总结：通过以上分析，房产税的开征，决不是某些人想当然的那么美妙。社会的税负加重、房价的被助推、房租的被上涨、房产税的难征收、小产权房建设的进一步扩张，都将给社会带来新的更大的问题，唯一获得纯收益的，也许只有政府一家！这是一个政府独赢、大家都输的结局！

据中国搜铺网(www.3puok.com)