中国搜铺网讯

2012年行程过半。那些以为房价将大跌的唱跌派失望了，市场并没有想象中的大跌，只是优惠幅度加深而已；那些认为一降息房价就将反弹的唱涨派也有些意兴阑珊，毕竟市场并未如期反弹，不过是成交量有所提升而已。在稳中有跌的2012年上半年与稳中略升的2012年下半年之间，上海限购收紧信号是个重要的节点。

2012年上半年与2012年多变的气候一样，实在有些变换莫测，不过从总体上还是与气候的由冷变暖的总趋势比较吻合：一二月寒冷，继续2011年严冬迹象；三四月“小阳春”，楼市以价促量，成交略有回升；五六月由于有降息的刺激、各地政策微调以及各种制造出的热销新闻，出现了五六月成交量的连红，虽还是以价促量。

　　不过红六月的出现还是异数。传统销售旺季的红四月、红五月并没有想象中的红，但非传统销售旺季的六月却是在不少的地方有些红过五月的迹象。这是不少开发商和代理公司所始料未及的，各项踩点与计划也没有及时跟上：现在的楼市已经不简单是红五月或者红九月那样单纯。某种意义上讲，上海限购收紧是为红六月降温。

　　与多部委接连回应楼市“风声”一样，上海限购接连收紧也是在讲政治，与中央“不放松”的总调控政策显示步伐一致：先是“非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户”；紧接着是“无论是否已有缴纳税赋或社保证明的单身外地人士，均不能在上海购房”。上海限购收紧只是在向市场传递一种收紧信号。

　　此前上海限购令明确规定，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。这意味着外地居民要取得在上海购房资格，需提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保缴纳证明。而此次调整限购细节让补缴等灰空间无所遁形。

　　不过，现在说上海限购从紧将产生多大的影响，还有些为时尚早。关键要看中央及其他区域是否跟进。就上海限购从紧的两条新规定而言，第一条比第二条影响略大，但整体影响依然有限。前半年回顾，与笔者预测的“2012年地产市场为上半年跌”基本吻合；后半年展望，笔者将依然坚持“下半年楼市止跌中略有回升”的预测

据中国搜铺网(www.3puok.com)