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经历了一年多的“青黄不接”之后，房企终于在近期望见了些许曙光。进入“红五月”以来，开发商的“狠价促销”、央行降息，都引发了“准置业一族”的积极入市。

　　根据某研究院近日发布的住宅周报数据显示：六月第三周，楼市继续平稳上涨，成交继续回升，逾8成城市楼市成交周均同比均有上升，在包括天津在内被监测的40个城市中，33个城市同比上升，7个城市同比涨幅超过100%。

而国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格则显示，5月商品房价格和二手房价格环比上涨的城市数量都较4月份有所增加，但价格环比增幅仍然平稳。与4月相比，5月70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。其中，天津、南昌环比涨幅0.2%，大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1%。涨幅较4月份持平。然而，在去年同一时期的统计数据则是这样记录的：2011年5月，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比该年4月份增加了9个。

　　种种迹象表明，近期全国新建商品房成交量及成交价格环比上涨的城市正在逐渐增多，虽然从统计上看，楼市调控的效果依然在持续，但是实际效果已经明显减小，整体市场有明显的触底迹象，成交量的上涨使得价格逐渐跌幅收窄。

　　这种态势不仅出现在新房市场，同样的“风潮”在二手楼市也有所蔓延。二手房方面，与4月相比，5月70个大中城市中，价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%，但涨幅比4月有所扩大。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比4月份增加了2个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有9个。根据中原地产的数据显示，二手房指数中，5月的平均环比跌幅为0.06%，70个城市的平均二手房住宅环比指数为99.94，尽管依然在下调，但也创造了2011年8月来的新高。受刚需入市的带动，二手房的成交同样呈现明显反弹的态势。

　　我爱我家研究人士认为，5月底至6月初新房市场供应的井喷，刺激了成交量的大幅上涨，当前部分区域房价开始止跌，在一定程度上换回购房者、开发商与业主对未来市场的信心，加上信贷政策惠及到更多置业者，带动更多的刚性需求积极的入市，包括中高端产品对应的改善需求，整个市场呈现出供需两旺的局面。

　　购房者的心态也随着市场指数而起伏变化。“近期以来，多地楼市开始回暖反弹，估计房价应该差不多触底了，观望了这么久，我觉得是时候出手了”，这是近期采访过程中，一位购房者对记者透露出的心声。央行近期公布的最新城镇储户问卷调查显示，目前房地产市场中，购房者的心态的确正在发生类似上述被访对象的预期变化，统计资料表明，近期居民购房意愿达六个季度来新高，15.7%受访居民准备购房，为去年以来最高值；20.4%受访居民预期房价上涨。业内人士分析认为，市场成交的复苏正在促使消费者购房意愿发生转变，由深度观望向入市转变。不过，虽然整体购房意愿开始增加，但在当前“双限”政策还在持续，刚性需求仍占市场主导的情况下，短期内，“恐慌性”购房行为出现的可能性并不大。

据中国搜铺网(www.3puok.com)