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进入5月之后，全国楼市整体开始进入回暖状态，豪宅市场也不例外。据新浪乐居了解，目前北京、上海、青岛、南京等多个城市已拉开豪宅战序幕，豪宅项目纷纷扎堆入市抢客。仅以北京为例，据亚豪机构监测数据，6月计划入市的33个项目中，均价在4万元/平米以上的就达到16个，高端项目在一个月集中上市，且占比近半，是最近几年罕见的现象。

　　北京3亿独栋别墅大举入市

　　在北京市场上，一直不缺乏吸引眼球的豪宅产品，但单价3亿元的独栋别墅大举入市却着实少见。

　　6月17日，有新浪微博网友曝料北京通州区的“运河岸上的院子”推出了单价3亿元的中式独栋别墅“骊宫”，而这仅是即将入市的由12套组成的“墅王群”中的一套而已。

　　据新浪乐居调查，“运河岸上的院子”在住建委网站上的备注的案名为“上河美墅”，开发商为“北京泰禾房地产开发有限公司”。

　　对于“墅王群”的入市，开发商方面十分低调，并没有透露任何公开消息。但在该新浪微博网友所发微博的点评中，泰禾集团品牌总监的发言似乎验证了这一消息的真实性：“贵有贵的道理！纯独栋，单体建筑设计绝版惟一，全精装现房，四亩大院，精装园林，全配饰，0.33的容积率，离国贸20分钟车程，新中式建筑，中式文化。”

　　多地高端项目扎堆热卖

　　事实上，不仅是北京地区的豪宅项目显得信心十足，全国多个城市都呈现出高端项目积极入市的态势。

　　在上海，统计数据显示，上周末有4个楼盘开盘或加推房源，总计推房600余套，而这4个楼盘中，均价在5万元/平米以上的就占了两个。其中华府樟园均价在5-8万元/平米，单套总价均在1000万元以上；纯别墅项目银亿领墅推出的叠加别墅平均单价为4.3万元/平米，联排别墅平均单价在6万元/平米，前者单套总价约1000万元，后者单套总价约2000万元。

　　而在青岛， 6月将有23个楼盘开盘，其中别墅项目就占到了8个，分别为世茂诺沙湾、丽山国际、长水山庄、璞玉岛、万科红郡、领海香兰郡、世茂公园美地以及保利海上罗兰。

　　对于豪宅扎堆卖的现象，北京九汇华纳产权经纪有限公司房地产事业部总经理童非表示，房地产市场中有消费升级的概念，购房人随着财富的积累会有由低到高的消费需求，之前刚需人群可能会逐步升级到买千万级别豪宅，而住千万豪宅的人也可能会慢慢有住上亿元别墅的需求。随着市场化程度越来越高，房地产市场势必会出现更高、级别更丰富的产品。而通过合法手段取得财富积累的这部分人群对高品质产品的需求应该得到满足，这也是高端产品会扎堆出现的缘故。

　　国土部再发禁令促别墅热销

　　近日，国土部再次重申严禁安排别墅类用地供应。对于那些合法销售的高端别墅项目而言，这则禁令也成为促进其热销的催化剂之一。

　　根据亚豪机构统计数据，5月份北京别墅市场共有52个别墅项目实现成交，环比上月增加8个。52个项目共实现成交别墅286套，成交面积11.1万平方米，环比上月分别增加51.3%、54.2%。与此同时，5月别墅市场成交均价为25854元/平米，环比上月微涨4%左右。这一成交量仅次于2011年12月份的成交数据，成为调控之后别墅市场成交的第二小高峰。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，叠加降息和政策松动等多重因素影响，近期业内对于楼市的未来预期普遍看涨。而从别墅市场来看，国土资源部5月18日公布今年全国住房用地供应计划时再次重申，要严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地，因此从长期来看，别墅产品绝对数量的不断减少已成定局，这也是支撑别墅市场成交的深层原因。此外，5月别墅市场供应量的大增则是促进别墅市场成交量大涨的直接原因。

据中国搜铺网( www.3puok.com)