中国搜铺网讯
中国社会科学院近日发布的《房地产蓝皮书》指出,2012年房地产市场继续维持盘整态势,由于需求低迷,几乎不存在房价上涨可能性,预期房价将有所回落,但大幅降价可能性很小。
5月以来,楼市成交回暖迹象较为明显。广发证券(000776,股吧)表示,虽然上周其所监测的33个重点城市总体成交环比下降9.7%,但3.9万套的成交量仍同比上涨15.6%,连续12周上涨,同时凭借5月中旬的优异表现,估计5月成交量环比回升的概率较大。
上海方面,汉宇地产市场研究部统计数据显示,一季度上海商品住宅日均成交面积为1.63万平方米,4月数据上升至2.04万平方米。截至上周,5月日均成交面积已达2.49万平方米。特别是上周末(5月25日—27日),本市商品住宅成交明显反弹,三天共成交9.88万平方米,成交均价达2.46万元/平方米。此外,截至5月27日,在5月成交总金额排名前五的公寓项目中,除了大华锦绣华城成交均价为2.7万元/平方米,其余项目单价均在3万元以上。
汉宇地产表示,去年底以来的房价下跌主要是因为调控在挤出投资客的同时,也给刚性需求带来高涨的“看跌预期”,且由于限购,“以价换量”效果较明显的普遍是外围刚需盘,低价盘成交比重增加所引起的结构转变为房价下跌又一条件。但从根本上看,房价持续下跌的要素依旧欠缺。一方面,在没有进一步政策出台的情况下,前期处于观望的刚性需求在经过足够长的政策适应期后开始逐渐入市,市场需求出现反弹,加大了房价进一步下降的阻力。另一方面,从上海市场的表现看,当优惠达到七折甚至八折就基本能获得购房者认可,开发商出于保底甚至低盈利的目的就不再作出更大让步;同时,前几年高烧不退的土地市场导致土地成本高昂,也抑制了开发商下调房价的空间。
在楼市出现回暖的同时,调控政策也很难进一步加码。正如蓝皮书提到,今年我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果,调控政策将不断优化和提升,但调控难度也不断增大。一方面,国内外闲置资本仍对房地产市场形成巨大的投资投机性需求,抑制投机仍是本年度调控的重要目标;另一方面,宏观经济增速回落,保增长压力增大,宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。
蓝皮书还指出,政府与企业、中央与地方利益诉求客观上存在差异,导致地方政府和企业在对中央政策的执行和实施中,更积极寻找有利于自身利益的政策突破,消极应对不利于自身利益的政策实施,导致调控政策的执行和实施难度增大。蓝皮书预测,今年部分城市的具体限购措施可能有所变化,但北京、上海等超大城市,考虑城市人口规模限制要求,针对外来人口的住房市场限购可能作为一种常态的制度存在。
业内人士认为,今年房地产政策微调是大方向,但微调的尺度会放大到多少,诸如限购等调控手段会否变化,须视调控成果和经济下滑幅度而定。从目前看,限购、二套房信贷条件等重大政策不会明显松动。不过,控制需求可以抑制房价上涨,但在潜在需求不减的前提下,要稳固调控成果,降低土地开发成本和保证有效供给将是未来政策的两大关键。
据中国搜铺网( www.3puok.com)