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关于楼市关于房价，人们一直是众说纷纭、百家争鸣。而从年初至今，政府的调控遏制未见放宽，市场依靠刚需仍旧维持运转，在维持稳定之余，人们对于房价的关注和争论倒也冷淡了许多。时至5月，楼市市场渐旺，下半年平稳趋势已经明朗，对于明年房价的走势，不少业内人士又有了新的看法。

　　今年房价不会大涨

　　“当前的呼和浩特楼市并不存在泡沫，房价也在合理区间，预计2013年呼和浩特市的地产价格将出现拐点，房价也会理性回归，将是购房的最好时机。”联合创展地产运营机构总裁姚文兵断言。

　　姚文兵认为，在持币观望的购房者中，刚性需求的比例很大。“这些购房者手里有钱，也买得起，也必须要买，因为有需求在，结婚的、养老的、孩子上学的，这都是客观需求。呼和浩特目前的房价并不存在所谓的泡沫，与其他二三线城市的房地产市场相比还是稳定而趋于理性的。”

　　说起房价，姚文兵向记者分析，首先呼和浩特市的房地产价格并不算虚高，这一点从地价与房价的涨幅比对就可以看出来。进入2012年以来，市场普遍认为房地产政策有松动的可能，但是从广东佛山新政到安徽芜湖新政，地方政府试图放松房地产调控的试探都被中央政令叫停，这表明了中央政府对此次房地产调控的坚定态度和决心。所以今年的房价不会有很大波动，肯定不会降，但是也不会大涨。

　　政府不会打压房价

　　在采访中，姚文兵对记者说，国家对于房地产政策调控中的一个关键点就是调控并不是一味地打压房价，而是要房地产企业的利润率更加合理化。

　　“很多人单纯地将调控理解为政府打压房价，这太浅显了。”姚文兵说：“呼和浩特市房地产企业的利润率一般在15%左右，已经趋于合理，房价下降的空间不大。而调控的另一个目的则在于，物竞天择，促进房地产整个行业的优胜劣汰，单纯地追求利润、不求质量的开发时代已经一去不复返了，房地产企业必将进入正轨。”

　　“现在的房地产企业要想在市场上站稳脚跟，必须要找准市场定位。以如意开发区为例，其区域功能定位为城市高端商务办公区。以如意开发区的东方维也纳为例，这个项目并没有将目光锁定为高端、大户型、豪宅，而是服务于在该区域工作的都市白领人群。之所以有这样的市场定位，是因为这个区域的经济发展点。这里有大量的大型企业入驻，必然会吸引大量高层次的人才就业，如果这些人才选择在呼和浩特市的旧城区居住，其生活成本必然会增加，而这个项目正符合了这类人群的需求”。

　　呼和浩特的房地产市场只是全国房地产市场的一个缩影，其实，早在今年两会上，便可见国家调控政策的端倪。由于今年是“十二五”规划实施的第一年，也是进一步检验房地产调控效果的关键一年，因此，今年的两会对于房地产行业的意义更为重大。

　　首先，房地产市场受调控影响严重，房地产企业也酝酿着新一轮的竞争，这竞争将不再是土地与资金的比拼，而更加关注建筑本身，关注建筑的品质和安全。

　　其次，温家宝总理在两会上表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。而在中国房地产研究会副会长顾云昌看来，经过去年的调整，目前大多数中小城市的房价基本合理。以支持居民合理住房需求为中心的调控政策和以自主需求为主的市场将是2012年中国楼市的鲜明特征，房价今年不会大幅反弹，稳健调整仍将是基本走势。

　　调控促进优胜劣汰

　　姚文兵认为，房地产企业的优胜劣汰完全符合市场规律，从2004年~2007年，呼和浩特市的房地产市场还只分散开发，而从2008年至今，品质开发一举取代分散开发，成为房地产企业竞争的关键节点。

　　2000年以来，房地产开发市场发展逐步由初级阶段向成熟阶段演变，房地产开发管理从前期用地、综合开发、市场交易等方面建立了严格规程，从而推进了住宅商品化和市场化进程，房地产开发理念的不断提升使得住宅项目品质有了质的飞跃。随着新一轮城市改造建设的全面实施和城市基础建设的推进，整个城市的建设品味有了很大的提高。首府城市建设品味的提高，也对房地产市场的良性发展和房地产企业的开发品质提出了新的要求。

　　据记者了解，按照国家宏观调控政策的精神，呼和浩特市拟对住房限购政策加以补充，将坚持鼓励自住性住房需求，抑制投机投资性购房原则，对自治区内户籍居民按呼和浩特市户籍居民对待，对于引进的区外各类专业技术人员购房的，由原来必须提供社保缴交凭证改为提供本市就业证明即可，申请办理继承、遗赠、赠予、拆迁房屋回迁安置、房改购房、离婚析产、法院判决的住房，不受住房限购政策限制，如果此说法为真，那么出台后将是对楼市一针强心剂。

据中国搜铺网( www.3puok.com)