中国搜铺网讯

鉴于以往“脏乱差”的定位，城北几乎无高端居住区域，但这一局面很快将被众多房地产开发巨擘以及随之而来的“北改”工程合力打破。在熊猫基地、北湖风景区等公园密集的城北198区域，诸多超千亩低密度大盘云集，一举改写城市高端居住的格局，迎来更多购房者重新审视城北的目光。

巨擘联手打造环境超优越高端住区

城北198区域位于成都市中心城区东北部，主要分布于绕城内外，属成都近郊天然浅丘地段，城市上风口，生态优势明显，遍布着成都大熊猫繁育基地、成都植物园、成都北湖公园、狮子湿地公园等，是成都生态公园最为密集的区域，近年吸引了众多实力房地产开发巨擘纷至沓来。

目前，中国上市房企“四大家族”——招商、保利、万科、金地，除金地外已有三家重兵布局该区域，堪称招商、保利、万科瓜分“金地”。先期进入的“保利·公园198”项目，总占地面积6500亩，大型音乐公园、星级度假酒店、别墅、洋房、电梯等多种业态应有尽有；去年面世的“万科·五龙山”高端项目，占地约10000亩，定位为国内首度综合山地休闲娱乐、度假、湿地山地公园与高尚住宅为一体的综合体；此外，招商地产[22.79 0.31% 股吧 研报]斥巨资打造的1700亩北湖项目也将在3年到5年内建成，该项目总投资约24亿，将打造成以“大熊猫”为品牌的国际生态运动休闲旅游区；而占地3000多亩文旅集团的“熊猫小镇”也启动在即，该项目将着重打造高品位居住社区，并配套完善主题商业。

另外，区域内还有成都华盛集团打造的占地7000亩成都城市生态湿地公园，其中4000亩打造成客家文化湿地公园，另3000亩开发成为高尚社区；而湿地公园旁是由中国香港景城投资的占地4000亩的“景城·四季花香”，项目将美国好莱坞比弗利山庄原版搬入木兰山风景区，将成为又一个高尚生活区。有业界人士坦言，如此多超千亩的低密度大盘布局城北将会是成都楼市的分水岭——标志着城北由此进入高端时代。

北改袭来尽享成熟配套不受嘈杂纷扰

任何一个住宅区都要有生活配套作为支撑，如果想先期进入198区域，眼下逐步完善的生活配套也能大概满足需求。区域内中塑国际贸易城去年11月中下旬已营业，该城市综合体项目占地1100亩，配套了星级酒店、国际会展中心、休闲商业街、shopmall、五星级电影院、大型超市和商场、高档公寓、高档住宅区等。相当于成都南沿线上的新会展，能有效实现“一站式”商务、生活配套与国际化品质的无缝对接；而作为城北198区的“带头大哥”，“保利·公园198”星级皇冠酒店已开门迎客，金苹果幼儿园开园。另外，区域内“龙潭总部基地”目前已有600多家国内顶尖企业入驻，同时规划了幼儿园、小学、初中、高中、大型超市等系统化的城市配套。相信随着众多千亩大盘相关生活配套的建立，城北198区域的生活将更加成熟。

成都城市发展蓝图显示，对于传统意义上三环路以内的城北，一方面要把现代商业引进来，另一方面则把部分分散的专业市场搬出去，以提升整体品相。未来的城北将以大丰、斑竹园等区域发展商业，而198区域则将以居住为主。在城北的城市肌理中，“西商东住”的格局将会越来越明显，最终使城北成为一个商、住两相宜的区域。这就是说，198区域将是一个较为纯正的宜居高端住区，不受杂乱商业环境的影响，却可就近享受巨大增值潜力。因为与之相邻的“西商”区域未来人气商气逐步旺盛，必定滋生庞大的购房人群，而这些生意人群大多会就近选择居住区，生态资源丰富大盘云集的198住区显然最具卖相。而眼下“北改”工程进展得热火朝天，城北的居住价值将被众多购房者重新审视，这也将为更多人发现198住区提供很好的前提。

29万入住高端住区也有低成本入手价

目前，城北198区域项目较多，但大多处在先期开发阶段，如果想在此时进驻该区域，又想低成本入住，“天旭逸城”项目是不错的选择。“天旭逸城”地处成青金快速干道绕城路口，距三环路龙潭立交约6公里、北湖风景区约4公里，区域已开通601、602路等公交线路，车行5分钟即可到达北湖中心站，未来的地铁7号线延伸线也将通过该区域。项目离中塑贸易城仅一墙之隔，龙潭总部基地仅一路之隔，可就近享受完备配套，而正对面则是占地7000亩成都城市生态湿地公园，周边还遍布占地4000亩的“景城·四季花香”、保利198项目、万科五龙山项目以及改造中的北湖风景区，可谓被众多高端住区以及生态休闲资源所包围。

“天旭逸城”占地约60亩，总建筑面积约9万平米，建筑以欧洲地中海式意大利风格为主，容积率仅1.9；超大中庭绿化，楼间距最高约98米。二期产品为81~109平米左右的电梯洋房，户型设计方正大气，配备超大观景阳台，建筑主体采用剪力墙高强度抗震结构，引入入户门厅和公共空间设计，配备了安全稳定的世界一线品牌“通力”电梯。该项目是整个片区最先动工的住宅项目，所以造就了其在具有巨大未来价值空间基础上的低洼价值现状。

“天旭逸城”作为天旭公司第一个面向市场的高品质项目，致力于将其标杆化打造，高品质、高增值潜力、低价格，这在一期产品上得到了印证。“天旭逸城”一期推出别墅以及低密洋房产品时，80余平米低密洋房仅需30万元左右，120平方米城市迷你别墅60多万元左右，开盘当天即售罄。目前，该项目在售房源为81-109平米全能阔景电梯洋房，仅99套，约29万/套起，VIP卡限时办理中，另北改片区客户可再享0.5%额外优惠。

据中国搜铺网( www.3puok.com)