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上周(2012.05.07—2012.05.13)青岛市商品住宅成交量为14.34万㎡，共成交1400套，成交量环比上升59%；上周商品住宅成交均价为7296元/㎡，环比微降2%；七区五市商品住宅市场存量为1152.88万㎡，较大上周减少3.42万㎡，短期内岛城楼市现供不应求现象，截至上周七区五市商品住宅去化周期达94，岛城楼市去化压力依旧巨大。

　　5月12日，中国人民银行宣布从年5月18日起，下调存款准备金率0.5%，这是年内第二次下调存款准备金率，另一方面，首套房贷利率松绑的趋势戛然而止，工商、廸行、中信、中国银行等多家银行均已叫停85折利率。一季度宏观经济的回落催使银根松动，释放资金的同时对房产调控大方向不变，利率上浮旨在避免资金流向房地产行业。 上周岛城楼市一定程度上受到五一节前供应放量影响，大有以供促求趋势，成交量较大上周明显回升，呈现短期供不应求现象；另一方面，通过周度去化周期分析，岛城楼市去化压力依旧不容乐观。 5月8日扬州财政局、房管局联合推出购房新政，再次触探博弈底线，该政策至今未被叫停，若中央仍旧不表态，对于房产调控来说将是一个重大的信号，未来楼市去向将逐步显现。

　　经济增速继续下滑 地方楼市政策局部微调

　　5月11日，国家统计局公布2012年4月主要经济数据，4月CPI同比上涨3.4%，通胀处于继续缓解态势；外贸增速2.7%，处在低位徘徊，迚口、出口形势都未有明显好转迹象；虽然PMI连续五个月回升至53.3%，但不实体经济表现存在一定背离；工业增速9.3%，再创三年来的历史低位；消费增速14.1%，较3月仹放缓1.1个百分点；投资增速为19.3%，较3月仹放缓2个百分点；房地产业除投资增幅显著回落外，商品房成交、新廹工等同比继续呈现出不同程度下滑。4月仹主要经济数据表明，当前我国经济增长动力持续下滑的态势依旧，稳增长任务十分艰巨。

　　央行再度调降存准率

　　中国人民银行12日宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是年内第二次下调存款准备金率，距离2月24日第一次正式下调存款准备金率近三个月。下调后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。业内人士认为，此次央行降准将一次性释放约4000亿元资金，有利于缓解资金流动性压力、增强银行信贷投放能力的同时，也有利于楼市获得信贷支持。虽然此次下调存款准备金率不是针对房地产宏观调控的与项政策，但是市场流动性的增加，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，从而有利于购房需求的平稳释放。

　　多家银行叫停首套房贷85折利率

　　首套房贷利率松绑的趋势戛然而止。近日，工商银行已叫停了包括北京在内的全国多地区分行首套房贷利率8.5折的优惠，恢复基准利率。目前，除了招商银行和北京银行还明确表示首套房贷利率最低可实行8.5折优惠之外，多家银行都已恢复了此前的9折优惠，中国银行、廸设银行等银行甚至已经重回基准利率。除此之外，多家银行的首套房贷政策均有收紧趋势。浦发、中信等多家银行表示，享受首套房贷利率9折优惠的条件较为严格。中信银行相兰负责人则强调，享受9折优惠的必须为优质客户，而近期申请的客户中尚无一例通过审批。广发银行的首套房贷政策最为“紧绷”，不仅利率执行基准利率上浮10%，而且首付需达四成。

　　国务院明确房产税试点今年扩大

　　5月9日，住廸部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，“落地还取决于地方政府配合”。分析人士预计，第二批试点城市在征收方案上参考“上海模式”的可能性较大。财政部信息显示，2012年税收预算收入为53094亿元，比去年增加9.2%，其中增值税、消费税和房产税成为新的税收增长点。房产税的扩围已毋庸置疑。

据中国搜铺网( www.3puok.com)