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央行5月12日宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。截至4月末，我国人民币存款余额84.23万亿元。据测算，此次下调存款准备金率将释放超过4200亿元资金。这是央行年内第二次下调存款准备金率，也是自去年11月30日宣布近3年来首次“降准”后第三次下调存款准备金率。“银根”松动，也引发了房地产业内关注。

　　存准率下调引发楼市猜想

　　自央行宣布下调存准率开始，房地产行业就出现了很多不同的声音。SOHO中国董事长潘石屹解读为“对房地产投资是重大利好消息”。而华远地产董事长任志强则不以为然称：“小潘使劲忽悠吧！0.5也能治病？”尽管存款准备金率的下调并非针对楼市，但多数业内专家仍然认为，此举将对楼市产生间接利好，首次置业的刚性需求有望获益，银行流动性的增加，会使得一部分银行按揭贷款流向房地产领域。

　　一些业内人士认为，虽然此次下调存款准备金率不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市，但是市场流动性的增加，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，从而有利于购房需求的平稳释放。楼市成交量可能再次增加。

　　也有人分析认为，在上次下调存款准备金率以后，各地银行针对首套房贷利率基本由上浮10%左右回归8.5折左右。预计本次再次下调存款准备金率，对已经出现的个别银行收紧首套房贷8.5折优惠有缓解作用，很可能继续维持8.5折优惠，部分银行甚至可能会出现八折优惠，楼市刚需有望获益。

　　但是也有人对楼市获益的说法并不认同。首先，楼市、股市并不是国家鼓励的去处；其次，银行存贷比管制也不一定让这些钱都能贷出去；第三，去年是贷款资金不够用，今年更主要的问题是贷款有效需求不足。目前的情况是有钱的企业不需要贷款，缺钱的企业银行又不敢贷给他们。国家对楼市有控制，银行也不敢随便把钱贷给房地产。

　　台州楼市没有大动静

　　存准率的下调对台州的楼市影响到底如何？笔者带着疑问走访了台州的几大银行，发现此次下调存准有助于增进台州楼市实际“利多”有限。

　　笔者从工商银行台州支行了解到，工商银行曾在上海、北京等大城市采取房贷8.5折的优惠，但从5月初开始8.5折优惠措施纷纷被叫停。工商银行在台州并没有出现过房贷8.5折的优惠，而是一直稳定在基准利率。今后一段时间变化的可能性也不大。

　　建设银行台州经济开发区支行的一位工作人员告诉笔者，目前建行也于上个月开始回复到基准利率。“目前差别化信贷的政策会进一步明确，存款准备金率年内可能还将迎来几次下调，有利于刚需买家入市，不过，限购政策对市场的影响较大，所以下调存款准备金率影响有限，开发商应该继续积极降价促销。”

　　农业银行台州支行的房贷的优惠政策也比较谨慎，农业银行台州分行相关负责人说：“首套房贷利率现在普遍按照基准利率，但和农行有合作的房地产商可能会拿到更多的房贷利率优惠，最多能拿到8.5折。”

　　一位银行业内人士分析：“此次下调存款准备金率主要还是针对整个宏观经济形势，增加流动性缓解中小企业的融资压力，就楼市而言，台州的限购政策没有变，其它调控政策还没有放松，要想依靠房贷率的折扣来促进刚性需求，这其实是一种误区，存准率的下调只是在宏观层面上进行调控，增加了银行贷款的流动性，对楼市不会产生实质性的促热效应。”

　　房贷率折扣不如房价直接打折？

　　笔者从几家售楼处了解到，和房贷率的折扣相比，购房者似乎更加青睐房地产商在房价上直接打折。

　　今年，台州有不少的楼盘都选择了“以价换量”，推出了非常诱人的优惠措施，像荣安华府、金色兰庭等楼盘都在开盘日推出了“全额付款9折”的重磅优惠，还有一些是9.5折，这使得不少购房者都选择了全额付款。

　　国家调控房地产的决心坚定，开发商无“歪路”可走，唯有降价才能保障销量，有房产业内人士称，“政策一天不放松，房地产就一天没好日子过。有购买需求的人很多，但很大一部分在观望着新一轮的降价，不降不行。”

　　首套房贷利率8.5折究竟能省多少？

　　一位正在售楼处看房的小沈给笔者举了一个例子：如果一套房子的总价250万，首付四成100万，组合贷款150万(其中公积金贷款50万、商贷100万)，贷款期限为20年为例，基准利率的情况下共还贷约265万元，8.5折共还贷约250万元，以此简单换算则首套房贷8.5折相当于房价下降4%，那和9.5折、9折的房价优惠相比，还是房价直接打折比较实在。

　　笔者了解到，在台州，全款付房还是很多人的选择，有部分楼盘全额付款占到了六七成。虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费和利息。其次，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。一般优惠都会在3-4万左右。再次，全款买房，只要直接与开发商签订购房合同就可以了，同时省时方便。也节省了与银行周旋的时间和精力。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。不过专家也提醒购房者，全款购房也是有它的劣势的。对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。因此应慎重考虑。

据中国搜铺网( www.3puok.com)