中国搜铺网讯

　每当楼市调控持续，房价下调的时候，二手房市场最容易受商品房市场打折促销的冲击，这也是诸多房产中介较为担心的情形之一。不过，“冲击定律”在江宁江北却并非完全使用，记者观察发现，近期市场上甚至出现了“商品房降价最多的片区，二手房交易量反而最高”的现象。

　　数据：两江板块成交量占比46%

　　据南京网上房地产数据显示，4月南京二手房共成交3501套，从成交区域来看，和首套房成家量一致，两江板块仍然是成交主力，江宁成交703套，名列南京各区域第一，江北成交量570套，名列第二。5月上旬，两江板块二手房的交易量占比高达46%。

　　早就存在新房价格与二手房价格倒挂的江北，当前更是迎来“6字头”房源，近期江北不少楼盘都开始降价跑量，折扣力度不断加大，例如旭日学府开盘均价低至6100元/平方米，就连大牌中海万锦熙岸也试图以“6字”房源抢占现场。

　　来自相关网站的数据显示，4月份浦口区二手房挂牌均价为7415元/平方米，“虽然一二手房价格明显倒挂，但不能简单地理解这种价格差。虽然说二手房挂牌价较高，但实际成交价往往会低不少，尤其是房主知道买房人一定会砍价，所以故意挂高一点，留下砍价空间，故一对比数据，就会感觉与商品房房源价格差别很大。真正能成交的二手房，往往是比商品房价格略低或者微高的，虚高的挂牌价只会导致出手难。”中广置业市场部经理金鑫分析道。

　　另外，江宁同样出现大量楼盘降价促销，这是因为需求量一直比较大，而且随着交通等各项配套的完善，刚需和改善性群体都集中转向江宁，促使该片区二手房成交量经常排在首位。

　　分析：二手房地段优势超新房

　　虽然商品房市场“降价潮”短期内难有退却之势，尤其是两江板块的客户争夺“战”非常激烈，但房产中介公司对此并不太畏惧。我爱我家市场总监胡涓涓认为：表面上看，商品房和二手房貌似是竞争对手，都是为了将房子卖出去，但实际上，二者也存在相辅相成的依存关系。商品房市场的大量促销促使购房者入市，让观望这开始考虑入手，为楼市带来更高的关注度，自然也会为二手房市场带来人气。”她认为，江宁楼盘众多，与商品房相比，有大量的成熟二手房社区供选择，无论地理位置还是配套，二手房都具有更大优势，所以只要有人关注楼市，就会在一定程度上带来二手房买家，尤其是办证满五年的房源，就更有吸引力。

　　江北方面，南京李忠房屋明发滨江新城店黄海祥店长认为，虽然江北楼盘推“6字头”房源，但只是少量的，大部分商品房价格还是在8000元/平方米左右，而且新推项目的地理位置普遍不太好。“社区人气较旺，配套较好的明发滨江新城和威尼斯水城依然是二手房需求热点，尤其是前者已有满五年的房源挂出，优势更为明显。所以说，新房市场推盘整体来讲和二手楼市并不冲突”。

 

据中国搜铺网( www.3puok.com)