中国搜铺网讯

4月28日，绿地世纪城新推二期二批次318套房源；4月29日，位于城西的光华逸家2批次开盘推出户型面积为57-125平米2-4居；5月6日，香澜半岛推出2号楼342套……进入“红五月”，各大开发商纷纷调整营销策略，抢占市场，加紧推新。据相关数据统计显示，成都5月将有近50个项目开盘，开盘数量比4月猛增近20个，五一小长假期间就有11个项目开盘。

　　集中推盘 5月新开近50盘

　　自4月开始，开发商已经着手备战春交会，成都楼市迎来了第一波放量高峰。据世家机构数据显示，4月成都市主城区共有31个项目开盘，总推套数4538套，环比上月增加1585套。而在进入5月后，开发商集中推盘态势越演越烈，抢占市场先机谁也不甘落后半步。据相关数据统计成都5月开盘近50个，比4月猛增近20个。业内人士认为，受到4月清明假期及5月房交会的前后夹击，不少项目更改了开盘节点，本该4月开盘的项目延期到了5月。开发商都希望借助春交会的蓄客和楼市上升通道，在5月博一把，因此增加了推盘量。

　　快销出货 开发商抢市有杀招

　　经过4月的调整和积累，开发商将如何把握5月这个重要的销售节点，占领先机，顺利抢夺买方市场？归纳起来，主要有以下杀招。

　　第一招：低价入市

　　没有卖不出去的房子，只有降不下来的价格。4月28日，绿地世纪城318套房源被认购一空；4月29日，光华逸家2批次再创销售佳话……这些舍得在价格上退一步的楼盘，在销售业绩上都更进了一步。而在进入5月后，“低价入市、密集推盘”无疑将成为楼市营销的关键词之一。5月6日，香澜半岛再掀北改大盘抢购潮；世豪将抛出8000万优惠献礼刚需；“世纪姐”也将于5月再次登场；同时，绿地“四星青年置业计划”，也将继续推进，为广大刚需购房者提供全线产品优惠。

　　第二招：少量多推

　　对于不少楼盘而言，连续推盘是保持市场热度的有效手段。一、二批次开盘都取得极佳反响的光华逸家，继续加推3栋房源。同样走小户型、高性价比路线的蓝光·锦绣城三期——格林公馆，在4月29日开盘劲销228套之后，也将在五月初再次加推两房房源。瑞升·望江橡树林的广告上，“应市加推”四个红字特别惹眼。瑞升·望江橡树林的营销负责人表示，瑞升望江橡树林对市场的预期较好，在5月将顺应刚需购房者需求，推出6号楼。

　　第三招：快速开盘

　　抢收刚需，是争分夺秒的事。3月9日，蓝光拍下青羊区清波村和成华区府青路两大地块，而4月29日的春交会上，这两个项目就已展示在购房者眼前。据蓝光项目负责人介绍，位于青羊区的COCO金沙将于6月底左右开盘。从拿地到开盘，时间不过3个多月，如此速度不得不让人佩服蓝光的开发能力。

　　有业内人士分析到，囤地财务成本高，快速开发有利于资金周转。除了蓝光，华润·翠林华庭同样也是拿地后半年内开盘，“快速拿地、快速开发”模式或将在调控下的楼市中成为开发商求效益求发展的常态模式。

利好不断 刚需或再爆发

　　开发商的大举入市为购房者增加了选择，政策的微调也使得购房者蠢蠢欲动。据相关媒体报道，住建部还考虑协调和配合相关部门，将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化。多个利好条件，或许还将催生一批“等政策”的刚需购房者。四川麒麟飞图数字科技公司策划总监朱洲表示：“从楼市格局上看，刚需必定是2012年的绝对主力。他们是典型的‘机会主义购房者’，只要开发商给出的性价比达到或逼近其心理预期，随时都有可能热情高涨。”楼市下半场，随着开发商的策略调整及政策刺激，更多的刚需购买力将陆续浮出水面，促成楼市新一轮成交高潮。

据中国搜铺网( www.3puok.com)