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链家地产市场部根据天津国土资源与房屋信息管理局网站更新的数据统计，4月天津新建商品住宅成交量为6442套，同比上涨47.7%，环比下降10.0%，新建商品住宅成交面积为67.3万平米，同比上涨47.0%，环比下降9.2%，成交均价为10388元/平方米，同比上涨7.0%，环比上涨3.3%。

新房二手房价格倒挂现象升级

　　进入4月份，本市新项目开盘数量渐多，开发商面对楼市调控的压力，纷纷推出价格优势以应战，致使一些地区一二手房价格倒挂现象升级，例如在河东区十一经路附近的一个新盘高层项目，最低报价为每平米9000元，同区域的二手房均价都要在15000到16000元/平米，同区域范围内，新房的价格比二手房的价格还要低，而类似的一二手房价格倒挂现象还出现在南开区南门外大街附近与河东津滨大道板块内。 对于此现象，链家地产市场部经理李晓炜分析，首先，由于新盘开盘时间较为集中，开发商之间的竞争压力过大，只能通过价格来搏得购房者的青睐，其次，同区域的二手房与新房相比，都是现房，经过简单装修后即可入住，而且与新盘的期房不同，二手房在房屋质量、产权等方面的影响都是可预期的，因而购买风险较小，在时间方面，同区域内二手房发展时间久，社区较为成熟，也是新房无法比拟的。

购房前期准备不能省

　　对于购房者而言，购房的前期准备不能省，一定要多走走看看，了解市场信息，对于新盘，要分清项目的性质是住宅还是商业，例如在南开区南门外大街附近的一个新盘项目，分为普通住宅和公寓两个类别，公寓在价格上比普通住宅要便宜很多，开盘期间还有一定折扣，但是其属于商业性质，尽管水电费是民用的，但是目前没有燃气，居民生活起来不是很方便。而本市其他项目中的公寓，水电费用大多属于商用，购房者如果想购买此类房屋，就要考虑到日后生活中的居住成本问题。

买卖双方博弈加剧

　　链家地产市场部经理李晓炜表示，在市场大量存量房的情况下，5月新开盘项目有46个之多，进一步加剧了当前市场环境中供求关系的不平衡性，而开发商之间的价格战势必会吸引部分购房者，但依然有部分购房人群观望情绪加浓，选择持币观望，等待更为合适的购房时机，从而促使买卖双方博弈加剧。而无论购房者最终选择是新房还是二手房，都要对当前市场情况进行了解，结合自身经济情况选择适合自己的房子。

据中国搜铺网( www.3puok.com)