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南京春季房展会昨日进入第2天，上午开展仅1小时便有6900人次进场观展。据组委会统计，截至下午4点，全天共有1.3万人次观展，现场共卖出32套房。

　　与去年秋交会楼市一片萧条，看房人板等降价不同，今年走入春交会展厅的市民多了一份急迫买房的心情。前不久出现的小阳春让楼市似现转机，而憋了许久的刚需也有了逐渐释放的迹象。此时，房价还能降多久，该不该及时出手买房，让不少看房人纠结。昨天，针对消费者最关心、最纠结的话题，扬子晚报记者采访了房地产的业内人士。

　　房展会场内

　　市民最关心：房价还能跌多少

　　个案：市民苏小姐昨天上午陪着父母来到展会，两位老人还在为房价涨跌争论不休。“我们准备买套大房子改善居住环境，但老爸说房价今年都不会翻身，老妈却说周边不少朋友3月都买房了，房价到位了，再不买有可能涨价。我们在展会上跑了几家楼盘，销售人员也一口咬定，接下来推的房源有可能会根据市场状况调整价格，但降价基本不可能。”苏小姐无奈地向扬子晚报记者表示，他们最关心房价还会不会继续降。

　　业内专家：江苏香溢置业有限公司副总经理张良表示，判断房价的涨跌，一看市场供求，二看政策。从政策层面来说，国家近期多次提到调控不放松，否则会引起不必要的反复和反弹，这说明从中央到地方都不会有放松调控的可能。

　　而从供求关系来看，南京住宅供应量从春节后就逐步放大，但需求还没有真正得到有效释放，购房人群仍以刚需首置和刚需首改为主。她指出，从2月中旬到3月曾出现了一个突如其来的小阳春，但这主要是去年压抑了一年多的刚需集中爆发，加上不少楼盘都使出了低价、降价策略，使得小阳春的行情持续了一个多月，但银四开局不利，楼市周认购量在四连涨后又迎来了三连降，近期每日认购量也多在100多套，远及不上巅峰时期的三百多套，这说明刚需释放的后劲不足，再加上调控不放松的政策让不少消费者看跌后市，也就无法形成供需两旺的格局。因此房价的上涨可能性不大。而降价会不会持续，则要看不同的楼盘，不同的企业资金状况也不一样，资金链紧张的，为了活下去只有“壮士断腕”，主动降价或低开。但能熬得住的，也不会轻易选择降价。

　　同策咨询南京分公司副总经理杨锐也表示，从本次房展会参展企业不多就可以看出，企业本身对整体市场的走势也不明朗，信心并不足，他们仍在控制营销费用，不愿意多花钱来展会招揽消费者。至于是否继续降价，他认为看成交量能否稳住，如果成交量持续下跌，价格有可能往下走。

　　不少人纠结：现在该不该出手买房

　　个案：“丈母娘下最后通碟了，再不买房，就要把女儿带走，”市民小于显得颇为焦急。“我们从去年初就开始看房子了，眼看着房价一路下跌，但始终不敢出手买，总盼着还能再降点价，能成功抄底。房子没买，婚期也一直没定。但丈母娘最近不答应了，她说我们年纪也不小了，结婚的事不能一拖再拖，再说最近贷款利率也降了，买房成本比去年低了很多，可以买房了。”小于很纠结，如果房价还会降，现在买房会不会一买就跌价，想抄底能不能再等一等。

　　业内专家：对于该不该出手买房，业内人士普遍认为应视需求而定。“如果是刚需首次置业，或者是有房但急切需要改善居住条件，比如一代变两代，两代变三代，那就没有必要再等，有合适的房源，对产品基本满意，价格也基本可以接受，就可以出手购买。如果是不太急迫的改善需求，可买可不买的，那么不妨等一等，”杨锐指出。

　　张良也认为，买房要先问问自己为什么要买，如果是买来自己住就可以选合适的购买。但如果只是手上有钱怕贬值，想买房投资就要谨慎了，由于投资客大多手上已有两套住宅，已被限购，他们会将目光投向商铺等投资性物业，此时需要衡量二手房交易成本、租售比等多重因素，目前房产投资短期获利的可能性不大，长期投资能不能卖出高价更需要多加思量。

　　此外，对于“抄底”业内专家也认为不要太过执着。“楼市和股市一样，底在哪里没人说得清，也很难成功抄底，”杨锐指出，“2008年的那一轮跌价时，很多2007年买房的朋友都很懊悔，我跟他们说别急，长期来看房价是会向上涨的，到了2009年果然市场回暖。目前也是一样，即便当下买房之后，房价出现了小波动，也不要过于担心，过个两三年市场还会上升的。”

据中国搜铺网( www.3puok.com)