虽然每栋老旧住宅改造的内容差不多，但最终不会出现相同的外立面。昨日，参与老旧小区改造项目设计、建设的相关负责人接受记者专访，详细解释了涉及改造的33项具体内容，除了最基础的节能加固以外，还有多项附加项目“锦上添花”。

　　违建拆除后补绿地

　　小区节能改造都包括哪些详细的内容？试点项目相关负责人就综合整治内容一一进行了拆解。

　　1980年以前建成的小区，首先要进行抗震节能加固。而1981年到1990年建成的小区，节能改造主要包括外墙外保温及装饰两部分，原有的落水管将在拆除后更新，墙面会加设外保温，并进行墙面处理、墙面粉饰等；涉及到百姓生活的，则将更换节能门窗，除了业主家中将更换外窗以外，楼道中的设施也会被更换为节能保温的大门和外窗。

　　同时，小区的屋面还会做防水，如果此前没有进行过屋顶改造，一部分小区住宅将从平屋顶改成坡屋顶。如果原有老旧住宅的避雷针已经老化，这次还将增设防雷设施。更为引人注意的是，小区这次要进行一户一表的热计量改造。这项工程无论是城内、还是郊区的老旧住宅，都将同时进行。

　　同时，还要进行住宅楼外配套水、电、气、热管线改造；部分小区还将铺设排洪管道。

　　在楼体改造完成后，小区将进行绿化、停车位及路面硬化改造。根据调研，新建的绿地将通过违建拆除还绿实现，还有一部分绿地上将增加健身路径和城市家具。

　　“这儿得拆墙透绿，一些已经没草的绿地，会铺设透草砖，种上大树，当停车场用。”在门头沟试点改造启动现场，项目负责人指着一堵石墙说。

　　“小区中得补植和增加绿化带，整修树木；将绿地改为草皮砖，增加小区停车位；整修或扩宽道路、铺设方砖，砌边石、界石，修补、更换下水井盖等。”相关负责人说。

　　老旧小区考虑增设停车库

　　在这些主体工程进行完以后，小区还将进行一些“锦上添花”的项目，包括考虑在一些停车困难小区增设机械停车库等内容。而这些项目，也与老百姓的日常生活息息相关。

　　其中包括，小区将更新、补建信报箱；进行技防设施安装；对一些基础设施进行维护，包括公厕维修，公共照明设施维护，垃圾桶、垃圾站等环卫设施设备，排除消防隐患等。

　　记者注意到，小区将增设门卫室、社区防护栏等，增设监控房和视频监控设施。

　　此前，本市已经出现过老旧小区在进行门禁系统改造之后，由于老百姓不愿意承担户内的相关费用，导致整套系统无法使用的情况发生。相关负责人表示，这次是否安装高科技的门禁系统，完全由老百姓自己决定。如果大家都愿意，技术上没有困难。

　　同时，一些小区还将安装文化宣传栏和社区健身器材，建设业委会办公用房和物业管理用房等，建设便民菜站、小超市等便民服务设施。

　　改造后色彩将与周边协调

　　与老旧小区改造同时进行的，还有一项关于城市色彩研究的课题。市规划委此前曾经发布，旧城保护将不仅考虑到建筑形式的复古，单独建筑、一条街区甚至整个区域都将采用相近色系形成和谐的色彩带。这是否会造成老旧小区“千楼一色”、“千楼一面”的状况呢？

　　对此，市规划委相关业务处室负责人表示，城市色彩研究虽然针对的是旧城，但现在尚未形成标准和政策；目前确定的色调对审批和建设只是一个参考；另外，房屋粉刷并不经过规划部门审批，也不存在规划部门要求刷成同样颜色的情况。

　　“这次老旧小区改造参与的设计单位都拥有一定的资质，因此设计师会考虑到与周边街道、整体社区相协调的问题，尤其是对于旧城区的老旧住宅改造，会考虑到文保区内、文保区外以及本身的建筑特点，进行规划设计。”相关负责人说。