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首套房贷要放松了，“五大行带头松绑北京首套房贷利率优惠”的消息今日受到媒体的高度关注。对于这个结果，“两会”期间开发商炮轰“银行暴利”功不可没，唱的是一出“周瑜炮轰黄盖”的戏，一个愿打，一个愿挨，随后他们自然也一起成为受益者。

　　据我所知，银行在历次调控中还没有主动愿意调高利率和提升首付门槛的。 房贷一直是银行的优质业务，还关联着巨额的开发商项目开发贷款业务，各行之间竞争激烈， “四大”之外的银行更是一直在垂涎。

　　过去，这出戏是这样唱的：每次宏观调控，中央主管部门要求银行提高利率门槛，给楼市降温，银行便很不情愿的表态执行，背后多是“擦边球”变相放松，政府再来一个紧急叫停，银行便出来澄清一下：没有放松呀！几个回合下来，媒体炒得很热，主管部门很生气，但是银行真正限贷的时间却没几天，是多次宏观调控沦为“空调”的关键原因之一。

　　现在大家已经知道，开发商只是个前台戏子的角色，操控他们的后台老板有两个：一个是地方政府，另一个便是银行，没有银行，就没有今天大家见到的很多知名开发商。早年几百万就可撬动上亿的项目，挖个坑就可以开始打广告卖房子，主要是靠银行的土地贷款和按揭贷款支持。贷款放松，他们是直接受益者，目前这种利益捆绑关系并无实质变化，开发商不可能和银行真正“切割”。

　　各大银行在遭遇“炮轰”时，鲜有直接澄清、反驳者，其中自有门道。据业内消息，去年年底，很多银行的贷款业务完成并不理想，政策监管严格，但一些银行业务经理还是私下打听有没有开发商愿意贷款。今年，由于政策风声更紧，银行的业务压力和开发商一样，贷款利息不“降价”，“销量”也很难回升。

　　高利率、高首付会降低房贷业务成交量，并不能带给银行业“暴利”，低利率、低首付才会——这正是银行沉默接受开发商“炮轰”的原因，也是这出“苦肉戏”的破绽所在：银行降低首付门槛、降低利率，和减少银行“暴利”之间的关系被颠倒了，其用意非常明显。

　　两会前，盛传开发商会“上书”求松绑，遭遇了中央舆论层面的坚决阻击而未果，直接求政策松绑无望了，开发商便动起了脑筋，抛出“银行暴利说”，为了回避与政策的直接冲突，他们选择了“首套”，他们心里的预期其实不止这些，比如，近期媒体关注的另一热点消息——开发商垫首付。

　　开发商垫付首付加上银行利率下调，是一种“合谋”：以目前主流开发商的自有资金不超过30-50%的比例，他们垫付的资金主要来自银行贷款，银行若擅自下调首付比例，那是直接顶撞政策，必然难以成功，通过开发商来进行，就能绕开这道槛。银行首付门槛降低了，利率降低了，限购令的力度会如何变化，大家可能就清楚了。

　　从首套房已置业者的民生压力考虑，我赞同降低他们的利息支出，但是对于那些还没有购房的首次置业、刚需置业者而言，若房贷门槛松动导致价格回升，可能是得不偿失。有开发商说，因利率较高，银行暴利，房价降20%，购房人也得不到好处；我想问：如果利率下调20%，导致了房价上涨，未来的购房者又能得到什么好处呢？

据中国搜铺网( www.3puok.com)