中国搜铺网讯

龙年伊始，楼市调控毫无放松迹象，开发商开始加紧出货。近日，深圳不仅出现了“6字头”楼盘，还出现了开发商“垫首付”等“非常规”促销手段。

　　2月天正是乍寒乍暖之际。而全国一线城市不仅仍在降价，成交量也持续在低位，媒体最新报道称“开发商变相降价，一成首付重出江湖”……为何楼市会出现这种“冰火两重天”怪现象，本地楼市出现价量回升的现象，这传递了什么样的信号呢？是楼市回暖的迹象么？

　　深圳：“垫首付”卷土重来

　　近日，深圳市场上出现了“6字头”楼盘。位于深圳坪山新区的深业东城御园每平方米最低6800元，折后均价为6999元，总价26万元起，首付只需8万元。2月22日晚，原定于3月开盘的中海康城国际突然加推176套小户型，每平方米降价2000元左右。

　　除了降价，更有开发商推出了“首付一成”的“垫首付”营销方式。据悉，位于深圳罗湖的港澳8号推出了三种优惠措施：若一次性付款可享受8.5折优惠；若首付三成，享受8.7折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费优惠，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清，整体上看相当于享受8.8折优惠。实际上，去年以来，沈阳、苏州、福州、南京、合肥等地均出现过“垫首付”卖楼的情况。

　　杭州：“禁酒令”波澜不惊

　　1月下旬，杭州市政府一纸《通知》，规定了今后审批的商业地产将不能再以类似住宅的方式进行销售。意见通过商业地产项目最多只能配三个卫生间，无独立产权不能分割等规定，禁止了类住宅商业地产（俗称“酒店式公寓”）的开发，被称为商业地产的“禁酒令”。有人认为杭州的酒店式公寓已成“绝版”，热销几属必然。然而记者了解到，商业地产的销售并没有出现迅速升温的情况，销量波澜不惊。

　　专家：调控谨防“暗流”

　　世联地产集团市场部研究总监王海斌表示，目前开发商的资金压力比较大，并且也已经明确意识到了中央对于楼市调控的态度。同时，整体来看，购房者已经对房价形成了下降预期，短期内不可能有所变化。世联地产董事长陈劲松认为，在债务压力之下，2012年开发商必须想尽一切办法拼命收钱，否则将难以“保命”。

　　王海斌说，楼市调控的对象本来是开发商，但是在土地财政的影响下，调控对象也涉及了地方政府。正因为有地方政府在中间卡着，开发商才一直对调控“松绑”抱有一丝希望。近期，佛山、中山、芜湖的新政显示出了地方政府对于放松调控已经“心急如焚”，地方政府“力挺”无疑为开发商提供了一些“想入非非”的空间。

　　“某某楼盘为什么这周也卖得这么好”、“据说今天开盘的都卖得很火啊，回暖情况显著？”……上周末，重庆主城区新开盘的楼盘销售数据令开发商大喜，在房产圈内也引起很多议论。与此同时，近期楼盘的热销也让一部分购房者坐不住，心里有点慌了。昨日，记者为此采访了重庆多名开发商，他们均表示，现在稳价走量是最主要的目的，此时涨价不是明智之举，“最多是取消优惠，或在存量的基础上提价二三百元”。

　　楼市价量突然涨了

　　“这个周末我去了几个楼盘，好多人买房哦，怎么回事？”昨天是新一周上班的第一天，在石桥铺一家电脑城上班的小廖就和同事聊起了自己的买房之行。

　　上周，小廖接到一家楼盘信息，该楼盘要在周六开盘，主推60到90平方米的小户型。周六上午，小廖来到冉家坝该楼盘的销售中心，“现场的人吓我一跳，都快挤满了。”小廖说，出乎她的意料之外，这么多人要买房。而同事小马说得更玄乎，她去的另一个楼盘现场，由于当天房源推得少，为了一套朝中庭、楼层好的房子，有两组购房者都想要这套房子，甚至争吵了起来。

　　买房者有点慌了

　　去年12月刚刚从钢运房产跳槽到开发商的某项目营销负责人表示，他们楼盘的品质好，但价格和周边楼盘相比，当然也高出二三百元，但销量从春节之后到现在一直保持上升的趋势。

　　然而，随着楼市销量回升，一部分购房者坐不住了。在一个购房者群里面，网友“随他去吧”连发了三遍同一句话，“买房的人这么多，房价要涨了”。此话题一抛出，原本沉寂的购房群一下活跃起来，对上周末楼盘开盘人气的讨论，整整有五六页聊天记录。

　　但也有网友比较冷静。网友“惯用语”回话：我看的楼盘有的是取消优惠，但有的还降了200元（套内面积单价）。网友“伤心滴血”语带调侃：楼市“砖家”们说了，房子还没到涨的时候，可以再等等。

　　重庆本地楼市出现价量回升的现象，是楼市在回暖的迹象么？记者昨日走访了部分业内人士。一家不愿透露姓名的全国性房企老总笑称，本地楼市涨个二三百元很正常，购房者不必对此大惊小怪。

　　该房企老总判断称：有经验的企业，都会明白，这一波行情不会长久，所以最好的办法是抓住时机，走量最要紧。购房者的担心是因为不理解房地产行业，而现在不是开发商涨价的好时机，所以目前整体市场不会根本转向。他认为，已经有楼盘取消优惠，或者在旧盘的基础上，提价二三百元，这是正常的。购房者过于担心，有点多余。

　　针对本地与外地楼市“冰火两重天”的怪现象，重庆鲁能地产营销部经理陈勇解释，重庆销量回升，部分楼盘取消价格优惠，这是合理的反应，主要是重庆去年的降价时间早于外地一些城市。去年，重庆一些楼盘从6月左右就出现了降价，到后半年有的楼盘确实是成本价发售。而部分外地城市降价是在下半年甚至年末才开始，所以降价期比重庆会滞后一点。

　　某品牌开发商策划人士认为，现在调控政策的“最严时期”已经过了。他预计，或许在3月，重庆房贷也有可能回到基准利率。

楼市整体没转向

　　购房者莫大惊小怪

　　近期，一些地方将楼市政策向宽松微调，引得舆论好生热闹。众楼市“砖家”纷纷登场，多方解读、千般理由只为一个高见放松调控已当时。公众对此疑窦丛生。笔者如鲠在喉，忍不住要为“砖家”们仗义执言，争辩几句。

　　补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期，一些地方和部门的微调，可谓“费尽苦心”“用尽心计”，即不能踩了中央调控底线，又要披上各种似是而非的“外衣”，以免落下“阳奉阴违”的口实。

　　衣食住行是每一个人的最基本需求，楼价事关每一个人的切身利益。当前房价是否过高，公众摸摸钱袋子就有着深刻体会。调控政策是否坚持，中央定是深入研究后，才有明确态度。

　　“砖家”对楼市发表“放松调控已当时”的高见时，那可是心怀天下，绝对的忧国忧民。楼价下跌危害宏观经济健康、地方政府财政困难、合理刚需被错杀……“砖家”们每一条理由可都不是瞎“鼓噪”的。

　　咦！怎么“砖家”们都不提收入房价比，不问问公众买不买得起房？不会是“砖家”们都有好几套房，等着房价访反弹时出手套现吧？不会是“砖家”们被房地产商御用了，丧失良知与学术独立性吧？这些担心与猜疑，显然是在侮辱楼市“砖家”们。

　　都“砖家”了，能同公众一样只顾自己买不买得起房吗？“砖家”们可是社会精英中的精英，为了国民经济长远发展、为了社会公平，宁可自己买不起房也要“舍小家”，直言真理。顾全大局、创造“真理”，“砖家”们从来都义不容辞。

　　做“砖家”难，做楼市“砖家”更难。谨以古诗数句献给楼市“砖家”坚持真理的大义凛然之举：“周公恐惧流言日，王莽谦恭未篡时。向使当初身便死，一生真伪复谁知？”。

据中国搜铺网( www.3puok.com)