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　上周济南商品房共成交1859套，其中住宅成交727套，办公写字楼成交2套，商业用房成交33套，车库成交665套，储藏室成交416套，公寓成交7套，厂房无成交，其他类商品房共成交9套。

　　通过以上数据不难发现，上周济南所售商品房以住宅、储藏室、车库这类刚需产品为主，而公寓成交量并无明显回升，由此可以推断，购买者多以刚需客户为主，春节前后低迷的市场形势下，部分刚需客户的需求受到抑制，随着房价的松动，继续的购房者适时出手或是促成上周楼市集中成交的最主要原因。

由下图可见，济南商品房成交量从2011年11月第二周成交1292套之后一直折线走低，2012年第一周出现了383套的最低成绩，春节期间更是多次出现零成交的情况，多家楼盘春节出现的成交寡头，节后，随着天气的逐渐转暖各售楼处看房的人多了起来，楼盘普遍的促销措施也让部分刚需客户不再等待选择及时出手，上周二、三、四因为部分刚需房源的大量销售，出现了成交小高峰。

楼市回暖问题最近在业内引起了较大的关注，上周，搜狐焦点网特组织业内人士进行了该话题的探讨，对此，山东师范大学商学院房地产系教授认为，这样的回升势头能否继续发展下去，发展到什么程度，现在还不好判断。程教授觉得这可能是由于去年半年的降温，使得一些购房者的购房需求得到释放，因为等着住房的人没有耐心再等了，这反映了济南市场的刚性需求还是客观存在的，该过的日子要过，该结的婚要结。济南经常地产经纪有限公司营销总监曲寿清先生认为，济南的市场相比其他城市比较温和，每年的一直保持在200万平方米的成交量，一个是市场的投放量在这，再者说济南人买房比其他地方的人更加理性一些。

据中国搜铺网( www.3puok.com)