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　在2011年中，房地产调控政策空前密集，对于诸多房价偏高的城市来说，调控政策的空降也使当地房地产市场感受到前所未有的压力，悲观情绪逐渐弥漫在楼市上空。

　　调控“围攻”外围市场 邢台购房者遭“敲山震虎”

　　由2011年初的“新国八条”以及年中的“新国五条”所衍生，“三限”、“一房一价”、“房产税”、“保障房”等名词对于中国大部分购房者而言已耳熟能详；伴随着日益严重的通货膨胀，“上调存款准备金率”、“加息”等货币政策从紧的信号也频繁活跃于购房者的视线。

　　对于邢台房地产市场而言，并未过多的直面国家房地产调控政策，然而邢台购房者却依然产生了较为浓厚的观望情绪。购房者的大面积观望也直接导致了2011年9月份以后成交量急剧下滑，房地产市场的转冷也进一步助长了购房者观望情绪的产生。可以说，在2011年下半年，邢台楼市进入了“越观越冷，越冷越观”的恶性循环。究其原因，邢台房地产市场与购房者在很大程度上皆受到外围市场的影响与制约，而这种影响更多的体现在购房者的身上。

　三大因素成观望“温床” 媒体作用不容忽视

　　针对邢台购房者观望较为严重的原因，有业内人士指出，邢台大部分购房者对于外围市场皆持有较强的依附心理，其原因主要可以分为以下三点：

　　其一，邢台居民整体收入水平较低，消费观念趋于保守，对于房产投资也持有较为谨慎的态度，对于房价下行的期望较强。

　　其二，邢台房地产行业起步较晚，购房者对于房地产市场的认识有待深化，对于楼市所呈现出的诸多特征难以理性判断。

　　其三，媒体对于楼市的报道也会多少影响购房者的置业心理，尤其是全国性媒体资讯的覆盖和影响将越来越不容忽视。

　　分析以上三条因素，在短时间内改变的难度较大。所以有业内人士认为，在2012年调控政策持续对邢台外围市场施压的前提下，邢台购房者不乐观的情绪依旧会在楼市中弥漫。

　　2012难言乐观 主动求变或有斩获

　　显而易见，对于邢台外围市场走势影响更多的因素非房地产调控莫属，然而从目前来看，政策压力在2012年上半年出现松动的可能性并不大。2011年12月召开的中央政治局会议和中央经济工作会议，为2012年房地产调控确定了三大基调，即坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归，积极推进房产税试点。

　　此外，房地产调控的最终诉求是“促进房地产市场健康发展”，而对于一二线城市来说，房价真正回归合理范畴仍未有明确界定。这意味着决策层认为目前房价调整的效果并未达到预期，包括限购在内的多项调控政策在2012年还将继续得到贯彻执行。由目前来看，2012年初中山、芜湖变相救市的“夭折”也恰恰印证了中央决策层在房地产调控方面所下的决心。

　　介于以上情况，有业内人士指出，在邢台外围市场趋于明朗化之前，邢台房地产市场仍将维持现状。在此前提下，开发企业充分运用人际传播，加大媒体宣传力度，通过不同口径传递正确的楼市信号将对市场回暖起到一定的积极作用。对于购房者而言，提高对于楼市的认识，在接收信息时加以甄别，理性判断则可更好地抓住机遇或避免不必要的损失。

据中国搜铺网( www.3puok.com)