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近年来中央一直坚持并反复强调房产市场调控政策不动摇，其调控的目标由最初的“抑制房价过快上涨”，到近期提出要“促进房价合理回归”，中央坚持房产市场调控的决心和力度将越来越大。地方政府试图对限购政策“变相松绑”，或以某些优惠政策“托市救市”，阻止房价下行都是有悖于中央调控政策和目标的，也都是徒劳的。从去年佛山取消限购又旋即叫停，到最近芜湖出台购房优惠政策不到4天就“暂缓执行”，我们可以看出：任何不利于房价合理回归的“土政策”都注定是“短命”的。

　　众所周知，推高房价的主要因素在于地价，正是由于前些年地价节节攀升才不断地推高了房价，而房价的快速上涨又使土地市场升温、地价一再上涨。现在要使“房价合理回归”，就会使一些地方政府土地出让收益大为减少，“土地财政”因此而萎缩。而在近年来中央出台的“限购令”等一系列调控政策的共同作用下，房产市场投机投资性购房需求虽然已经得到一定程度的抑制，但房价还只是在一些大中城市出现局部下行的“拐点”，与回归合理价位运行的调控目标还有很大距离，房产销售市场尚处于等待观望期，如果一些地方政府按捺不住，或变相为“限购令”松绑，或急于出台优惠政策托市救市，这必然会导致房价反弹，使来之不易的调控效果功亏一篑。

　　因此，过于依赖“土地财政”谋求发展的地方政府，必须认清形势，调整发展思路，摒弃一些不切实际的发展“口号”，改变急于求成、急功近利的发展思维，将发展思维回归到中央提出的保持“平稳较快增长”上来。只有这样，才能挤出经济增长“泡沫”，使房地产市场步入健康发展轨道。与此同时，通过引进一些科技含量高、附加值高、资源能耗少、发展前景好，并且不会造成生态破坏和环境污染的工业项目，大力发展实体经济，不断弱化经济增长的虚拟性，以利于地方经济获得长足的可持续发展。

据中国搜铺网( www.3puok.com)