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房企减少必然导致房地产集中度增加，大企业市场份额会越来越大，但未必会形成垄断。

业界认为，今后资源必定高度集中在少数地产巨头手里

随着楼市宏观调控的不断深入，2011年和2012年房企利润缩水已成为不争的事实。在价格下降才是硬道理的楼市熊市当中，不少房地产企业急流勇退，从最近多方公布的数据可以看到，房企团队正在缩水。业内人士分析指出，每次楼市调控之后，带来的必定是优胜劣汰的局面，今后资源必定高度集中在少数地产大头手里。

现象1

去年房企数量逐步减少

2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房企的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。对此，北京市住建委有关负责人表示，在一定程度上来说，意味着这473家房企今后将在京城楼市消失。

房企消失潮并不仅是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。同比2010年房企数量减少了200余家。

在广州方面，业内人士透露，从去年开始房企数量减少已经非常明显，据广州市工商局统计，去年一季度广州市新登记房地产企业数同比2010年下降两成，新登记的内资建筑企业数比2010年同期减少更是逾五成。而某房地产企业副总经理也向记者透露，最近不少中小企业正在寻找合作伙伴，希望将手中的土地转让出去，甚至注销开发资质。而这一现象未来将愈加明显。

现象2

航空央企转让地产资产

自去年以来，多家航空央企转让房地产业务，东航集团和南航集团已转让共计过亿元地产资产。业内人士认为，航空央企退出楼市是最终趋势，但由于利益关联度较大，退出步伐依旧与政策的紧迫性有关，完全退出还需要一定的时间，但可从中看出楼市发展的端倪。

2011年11月，东方航空曾发布一则出让地产资产公告，拟以1亿元的价格向全资子公司上海东航投资有限公司出让所持东航房地产投资有限公司5%的股权，并借此获得9566.36万元的投资收益。公告称，此次出让将有助于降低公司对外投资风险，专注航空主业。一个月后，南方航空也通过北京产权交易所、以1455万元的价格转让所持北京金第房地产开发有限责任公司3.64%股权。

原因

去暴利化使其成烫手山芋

目前房企的数量在逐渐减少，一些中小房企退出楼市，航空央企巨头也出让了地产股份。那么，房企减少现象的背后是否与近年宏调有关，是否与开发房地产的利润下降等因素有关?如今抛下地产业务落袋为安，是否明智之举?

满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，房企减少背后的根本原因是房地产业正在去暴利化，投资回报大为下降，风险大幅上升，楼市对投资资者的吸引力已明显下降，已从“香馍馍”到“烫手山芋”。所以，近期看到不少非房地产主业的企业剥离房地产业务，小型房企也纷纷出让手头的项目以求“明哲保身”。而出现这种现象与严厉的楼市调控有直接关系，成交量大跌、库存高企、资金绷紧，开发商承受着巨大的压力，退出是基于现实的考虑，大多是符合这些公司的长远利益。

影响

资源高度集中但未必形成垄断

日前，央行公布2011年第三季度支付体系运行总体情况，当季支付业务量维持增长趋势，社会资金交易规模持续扩大;不过，房地产业单位银行结算账户数量环比增速明显放缓，环比增速自2009年第二季度以来首次跌至3.0%以下。

业内人士认为，无论楼市如何起伏，但最终的市场竞争结果就是优胜劣汰，每一次的调控必定淘汰一些房地产企业，让社会资源更加集中在一些实力派的地产大头当中。虽然有利于产品和服务的提升，但最终是否会导致房地产高度集中，形成垄断?

沈锐培表示，房企减少必然导致房地产集中度增加，大企业市场份额会越来越大，但是否形成垄断就要看中央住房保障方面的进展。未来中国的住宅供应会是两条脚走路，高端有商品房、中低端有保障房，这对商品房的需求会有一定的削弱，也对商品房市场有一定的制约作用，这样来看，房企减少未必会形成垄断，相反会让市场更加规范，竞争更加充分。

预期

今年楼价将下跌10%左右

经历了跌宕之后的2011年楼市已闭幕，然而，面对复杂多变的经济形势，2012年楼市走势如何?地产专家表示，在楼市压力下，今年楼价仍有一定的降幅。

沈锐培认为，今年房价下行趋势已是比较明确的了，但由于中央再三强调房地产调控不动摇，所以成交量难有明显的反弹，一二线城市成交量或会保持2011年水平，价格会有10%左右的下降，部分项目降价或者有15%~20%。

中原地产项目总经理黄韬在之前接受信息时报记者采访时就表示，2012年广州的房价相信会出现前跌后稳的情况，上半年会延续2011年第四季度的下跌走势，到下半年的时候才会逐步站稳，全年来说预计会有10%左右的下调，相当于回落到2010年的水平。

此外，地产经济学家邓浩志也表示，今年广州楼市成交量会出现比较大的分化，现已降价或降价幅度大的楼盘成交量会较大，而降价较迟、降幅小的楼盘，恐怕成交难以活跃。就全局而言，今年的成交应该会比2011年好，因为降价促销的楼盘越来越多。

策略

降价促销是房企首要手段

沈锐培表示，今年房企最有效措施是实现快速周转，回笼资金，多推中低价房、中小户型，而降价将是首要的促销手段，销售越快，企业承受的风险就越低。

广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，开发商应该认识到中央将房价合理回归的决议是很坚定的，开发商在今年的销售压力下，要根据公司的现金流情况制定适宜的政策。大部分开发商应该加大折扣，分时段分步骤降价10%~25%，将自有资金部分房子尽快卖出去，因为现金流紧张，债务也很快到期。对于现金流还不紧张的开发商，建议他们封盘，将资金转投政府鼓励的行业。

记者观察

开发商或采取金蝉脱壳策略

当前，不少企业正在有序地退出楼市，包括大江股份、金发科技、建发股份、獐子岛、酒鬼酒、金种子酒等等。另外，一些地产公司也在有序退出市场，包括鼎立股份、大连控股、华茂股份、新湖中宝、绿景地产、华业地产、莱茵置业。

从大势上来看，房企的数量正在减少。原因其实也很简单，调控之下，土地成本高，房子需降价才有销路。开发商利润缩水，非大型房企的话确实日子不好过。而且，未来房价走势如何还需要市场的检验。

不过，从一些公布退出市场的房企名单中可以看到，一定数量的是非总公司，而是房企的分公司、项目公司。我们都知道，房地产开发企业用建立分公司、项目公司的办法，来规避一旦分公司或项目公司出现经营问题时形成对总公司或母公司的拖累;也利用项目公司制造上市公司(非整体上市)圈钱;也通过将项目公司股权出售的办法实现土地的转让，套现并规避土地交易费税;也用这种办法满足地方政府的注册和纳税要求;采取参股或控股分公司或项目公司的做法，便于企业间的抱团取暖，便于企业间的互相学习，也便于风险的分担和转移。

所以一般情况下，总公司和母公司的寿命长，分公司和项目公司的寿命短，主要取决于开发任务的完成与否。笔者认为，只要不是母公司退出市场，这个房企还不能说他完全消失，只能是暂别某个区域或城市，打一枪换一个地方重整旗鼓的可能性不是没有。

据中国搜铺网( www.3puok.com)