中国搜铺网讯

楚天金报讯 俗话说，“手中有粮，心里不慌”。但对开发商来说，如果手中“屯”了大量新房，那可是最致命的压力。武汉新房库存量至去年底达到850万平方米，创下八年来新高，即使楼市不出现大的变化，也需要两年才能消化完。从各片区库存数据来看，部分城区的价格战将非常激烈。

　　卖房周期超一线城市

　　去年，在各个一线城市房价下跌30%还卖不动、销量频频遭“腰斩”时，武汉市场虽然量价齐跌，但幅度并不大。很多乐观的人认为，武汉楼市总体健康，不会出现一线城市那样的危险情况。

　　不过，虽然刚性需求仍然很大，但武汉楼市高库存量，仍然是悬在各个开发商头上的“达摩克利斯之剑”。中国指数研究院院长莫天全介绍，目前重点城市的销供比低于1，情况比2008年还要糟。比如深圳10套房子只能卖掉3套，武汉10套房子只能卖掉5套。

　　从出清周期看，武汉目前的新房需要20个月，近两年的时间；超过了其他城市平均15个月的周期。

　　新房上市面积暴增

　　研究中心介绍，去年下半年，武汉商品房月成交量维持在80万平方米，但每月的新增供应量都大大超过了2010年同期。如去年11月新增供应面积195.6万平方米，成交面积仅83.52万平方米。持续的供应量大于销量，必将造成高库存。

　　记者发现，去年，武汉楼市住宅新增供应量1440万平方米。新增供应量最大的是洪山区，达到了201万平方米；其次是黄陂区165万平方米；武昌区和东湖高新区，分别为144万平方米和143万平方米；江汉、硚口和青山新增供应量最少。

　　为何去年下半年新增供应量暴涨？亿房网土地市场研究员谢添认为，开工量和土地供给密不可分。2009年下半年以来，武汉市土地市场供应量放量增加，2010年全年出让的土地可建建筑面积是2009年的两倍，根据开发周期，目前正好处在2009年后，放量供应的土地转换为住房供应量的高峰期，接下来的1年内，住宅新增供应量还将持续攀高。

　　价格战将更激烈

　　数据显示，2010年新增供应量和全年销量相比，“差额”最大的是武昌区。去年新增供应量有144万平方米，但销量却只有81万平方米；紧随其后的是洪山区，供应量比销量多43万平方米。

　　业内人士认为，81万平方米和43万平方米还仅仅是去年新增供应量和销量的差距，如果算上2010年的存量，上述城区的存货数字还要高。

　　存货多的区域，开发商的销售压力更大，意味着价格下调速度将更快。如去年销量排前的武昌、黄陂和江夏区，既是供应量大的区域，也是价格战最先启动的区域。虽然上述区域的降价行为，并没有给低迷的楼市带来实质性的影响，但消化了不少库存。

　　易居中国董事总裁臧建军认为，健康的楼市应该是供销量差别不大，但目前武汉区域商品房新增供应量在成倍增加，销量却维持不变，这样下去，开发商的资金链将会受到重创。

　　不过，中南财经政法大学教授叶青认为，武汉近两年城市化速度加快，加上众多大项目在汉落户，购房需求还是比较高，今年的房地产市场仍旧较为平稳。

据中国搜铺网( www.3puok.com)