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今年内银行贷款先后三次加息，目前个人按揭5年期以上基准利率为7.05%。这意味着，下月起，绝大多数房贷按揭者要增加还款了。

　　我省千亿元房贷将执行新利率

　　2011年，央行在2月9日、4月6日和7月7日先后三次加息，多数购房者在和银行签订个人房贷合同时，在合同中都会约定，贷款基准利率调整的执行时间为“次年1月1日”。也就是说，在一年时间里，无论央行加息或减息的次数和幅度有多少，个人房贷都在第二年1月1日起才执行新的基准利率。为此，2012年1月1日起，购房按揭款就要按照5年期以上基准利率7.05%的新利率还贷了。

　　据中国人民银行南昌中心支行统计的江西省金融运行情况显示，截至2011年11月底，全省个人消费贷款余额近1590亿元，其中个人住房贷款余额1253.7亿元，比10月末增加18.97亿元，比年初增加244.42亿元。

　　银行人士指出，截至2010年底，我省个人住房贷款余额是1009.28亿元，这部分贷款2012年的利率将执行三次加息的累加新利率。而今年前11个月新增的244.42亿元个人住房贷款，由于这部分贷款发放时间穿插在三次加息之间，新增的利率则各有不同。7月7日第三次加息之后发放的贷款，已经执行的是最新利率,2012年的还款利率将不再发生变化。

　　不同折扣利率月供增加额差别较大

　　林萍近来很烦恼，由于错过了85折优惠利率的时间，她今年初的50万元30年贷款的房贷执行当时6.4%的基准利率。如此，新年之后，她的房贷利率将增加0.65%，每月要新增还款200余元。

　　2009年底购房的张伟则压力相对较小，原来他的房贷享受了7折优惠利率，即使下月起执行三次加息之后的新利率，该房贷利率也只是由今年的4.478%上升到4.985%，如果他的贷款总额也按50万元30年贷款计算，张伟的月供将增加不到150元。

　　2011年1月26日，国务院发布房地产市场调控新“国八条”，其中包括上浮二套房利率10%。银根紧缩的背景下，商业银行纷纷上调二套房贷至1.1倍利率甚至1.3倍利率，首套房贷利率也在基准利率的基础上不同程度增加。此类房贷客，压力无疑将明显增加。以年初50万元30年贷款为例，如果此前的按揭利率是1.3倍，则该房贷利率将从8.32%上调至9.165%，月还款额增加逾300元。

　　下月起增加还款以防出现不良征信

　　市民龚先生万万没想到，自己会因为在以前的金融业务中留有不良征信，未能获得银行优质客户的认定，导致他今年新申请的房贷利率直接被提到1.3倍，“相比7.05%的基准利率，40万元贷款1.3倍后8.32%的利率，让我每个月要多还将近600元”。

　　人民银行南昌中心支行征信管理处科长黎坚告诉记者，或是由于还款习惯或是碰巧外出等偶然原因，部分还贷客户会出现少还款迟还款的现象，特别在碰上有利率调整时，由于未获知信息不了解政策，客户更容易出现少还款的情况，在目前严格的电脑记录面前，一旦未及时足额还款，都将产生不良个人信用记录，以致影响到个人后期的金融业务。

　　黎坚表示，为了防止按揭客户因疏忽等原因产生不必要的不良记录，人民银行一方面希望各家商业银行提高服务质量，通过在银行网点宣传栏、电子显示屏发布提示，电话、短信提醒等各种形式尽可能地做到告知服务。另一方面，按揭当事人也应该积极关注个人还款细节，增强信用意识，特别是在每年初容易有利率调整的时段，详细了解自己的还款事宜，以维护好自身的良好信用记录。

据中国搜铺网( www.3puok.com)