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萝岗2.4 亿卖地改造城中村

这是广州第四个通过招、拍、挂出让的城中村项目

羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生张蕾报道： 广州市国土局网站27 日发出公告，将公开出让萝岗区一宗城中村改造居住用地，起拍价2.4 亿，折合复建成本约需7.45 亿元。挂牌时间为2011 年12 月26 日至2012 年1 月9日。这是广州继猎德村、琶洲村、杨箕村之后，第四个通过招、拍、挂形式出让的城中村项目。

根据公告，该地块编号为KXC-P4-4 地块，占地面积124973 平方米（净用地面积124973 平方米），土地用途为二类居住用地，挂牌起始价为2.42 亿元，保证金为4853 万元，位于萝岗中心区香雪大道以北，属于线坑村城中村改造用地。

经初步测量， 在KXC-P4-4 地块中，线坑村旧村占地约77 亩，需拆除的现状村庄建筑物330 栋， 建筑面积约7.63 万平方米。

线坑村改造预计村民住宅复建总量约为9.25 万平方米、集体经济物业复建总量约1 万平方米、祠堂、办公楼公建配套复建总量约为0.45 万平方米，合计复建总量约10.7 万平方米，测算线坑村全部改造复建成本约人民币7.45 亿元。

若单纯按照地块的起拍价算， 该地块的楼面起拍地价只有816 元/平方米。

不过如果将地块起拍地价加上改造成本， 则起拍楼面地价将达到约3320 元/平方米。

资料显示，广州市国土局曾于12 月9 日发公告暂停该地块的出让， 在相隔近20 天后，该地块又重新推出，但地块的出让条件基本没变化， 因此有业内人士分析，地块在这么短时间内再度推出，估计是被买家看中。

事实上， 该地块的出让有一定的门槛， 比如竞得人须对回迁安置工作自行承担风险，这让不少买家却步。

据中国搜铺网( www.3puok.com)