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“上海楼市的降价情况比媒体描述的更厉害。”刚从上海回来的业内人士，慨叹近期上海楼市之低迷。上海楼价跌幅过大遭遇业主维权，仅是其中最糟糕的情况之一。与上海几乎同步的，还有北京、深圳，其降价范围、降价幅度，正一步步扩大。

　　在楼市全国化、一损俱损的情况下，只见个盘降价未见降价潮的广州楼市，能否维持自身独有的价格走势？

　　“寒冬将至，降价潮暗流涌动。”经纬行如是分析。发展商在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大以及年度销售目标达成等多重压力下，广州楼市降价潮已经不远。

　　市场：

　　广州有降价，没有降价潮

　　降价潮其实有迹可循。

　　一线城市10月份成交低迷不振。根据兴业证券的监测数据，10月14日-21日一周，上海新房成交较9月份最后一周下降11%，约为春节前成交的六成。北京较9月份最后一周下降17%，成交量仍处于低位。深圳情况略好，较9月份最后一周上升15%，成交绝对量为年初成交的一半。

　　“金九”已经成空，“银十”眼看无望，开发商只能祭出SOHO中国[简介 最新动态]有限公司董事长潘石屹所说的最后一招：降价，并且是更大幅度的降价。

　　北京的降价潮，从通州开始向昌平、大兴等周边区域蔓延。深圳，继中海[简介 最新动态]的七折优惠、万科[简介 最新动态]的“万团大战”后，有楼盘在九十月份的两次开盘之间，价格最多的下滑了5000元/平方米。上海最夸张，短期内，龙湖郦城[最新消息 价格 户型 点评]、中海御景熙岸[最新消息 价格 户型 点评]和绿地秋霞坊三个楼盘均出现了因为发展商大幅降价而引发前期业主维权。

　　四大一线城市中，广州暂时成了楼价的坚守者。广州八九月份的成交楼价，是今年排名第二、三的高价，历史上也是第二、第四的高价。如此高的价格，最真实地反映出广州一些降价的楼盘，其降幅远没有表面数字显示的如此“惊人”。

　　日前开售的珊瑚天峰，楼价据称“跳水”6000元/平方米。记者本月26日致电楼盘，得到的消息是开售价为1.4万-2万元/平方米之间，去年推出的江景复式洋房报价2万元/平方米，拿最低价来比去年的均价，才有“跳水”之说。但去年的价格是带“精致装修”，目前所推单位是毛坯，减去装修价，“跳水”之说便要大打折扣。珊瑚湾畔[最新消息 价格 户型 点评]业主告诉记者，珊瑚天峰最低价的是190多平方米的平层单位（去年2万元/平方米的是复式），在承认该批单位的售价较有吸引力的同时，该业主也称“这批产品的位置相对较差”。

　　即使限价令下的增城，楼盘降幅也没有想象中大。在限价令之后，几乎所有增城楼盘都从装修房变成了毛坯房，并且不少楼盘要搭售每平方米一两千元的装修，计算下来，买房费用并没有减多少。至于那些真正的“笋货”，多数被开发商的员工或关系户拿走，和普通买家没有多少关系。就算是今年国庆最火的翡翠绿洲，价格被看作热销利器。实际情况是，去年6月30日，楼盘的“湖滨苑”拿到预售证，至今年10月25日，其网签均价为6661元/平方米；该盘今年9月29日拿到预售证、国庆发售的单位，预售证为20110734的网签均价是6652元/平方米，预售证为20110733的网签均价则是7408元/平方米。

　　“相比较而言，广州楼价变化远没有北京、上海这么疯狂”，在资深业内人士赖峥看来，广州楼盘有降价，只是还没有降价潮。广州楼盘降价的幅度、降价楼盘的数量、降价房企的影响力，和北、上、深还不可同日而言。

据中国搜铺网( www.3puok.com)