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在楼市越发艰难的时刻，一直戴着高负债率帽子的绿城再次被推上了风口浪尖。海航30亿收购绿城的流言刚刚被澄清，最近两天又有银监会调查绿城房产信托产品的传闻，外加前天绿城中国的股价在香港一日跌去了16.2%，所有这些事件的矛头其实都指向了绿城的资金链。

　　这有点让人坐不住了。昨天上午，绿城紧急邀集杭城十几家媒体举行了一场媒体沟通会，对坊间的不利传言作出了有力回应。董事长宋卫平因出差在外没能如大家期待中一样现身，绿城中国执行董事、绿城集团[简介 最新动态]执行总经理曹舟南坐镇现场，并一再强调绿城的资金状况其实“很良好很稳健”。

　　信托产品都合法合规

　　针对信托调查传闻，曹舟南现场再次重申了绿城的三点回应：“第一，绿城没有接到银监会的调查通知;第二，到现在为止，绿城做的所有信托产品，都是合法合规;第三点，到现在为止，公司资金运营情况比较良好。”

　　其实，早在7月份，绿城与平安信托合作发行基金信托产品一事就曾经成为行业话题。按照这个信托产品的发行方案，作为基金管理方的平安和绿城，可以从募集的基金中获取2个点的管理费用，当基金的年化收益率达到10%以上时，基金管理方可以得到收益部分20%的回报，如果没能达到10%，那管理方就拿不到回报。当基金募集完成后，将会成立投资委员会，筛选投资项目。理论上，这笔信托基金可以选择绿城的项目，也可以选择其他由绿城管理的地产项目。

　　在绿城看来，这是一个具有行业探索意义的尝试，不仅可以让绿城以品牌和管理输出为方向的商业模式变革走向深化，而且也符合了绿城“为更多人造更多好房子”的理想主义追求。

　　至于这次银监会调查传闻的由来，曹舟南表示绿城方面也做了些了解，可能是由于银监会的一个处长听说海航30亿收购绿城的传言，于是在内网上向国家信息机构做了提案，由此导致了“银监会责令信托公司调查绿城集团”的传闻。

　　负债率三年回归正常

　　在过去十多年的地产黄金年代里，高负债率一直帮助着绿城一路高歌猛进。不过，在眼下楼市困局之下，绿城的高举债策略却成了最受外界诟病的话题。

　　曹舟南认为，绿城此前的高负债率发展策略是“正确的”——早在17年前绿城集团创建的时候，领导层对房地产的判断是会有一个比较快速的增长，这被事实证明是准确的。在这个判断下，高负债率为绿城的发展起了非常大的作用。曹舟南称：“我们从几十万块钱起家，现在有上百个项目，进入全国55个城市，去年销售额做到530多亿。没有这个高负债率的安排，虽然造房子品质上也会没问题，但是做不到这么大的规模。”

　　目前，绿城的净资产负债率是163%，不过这里用的是香港的计算方法。曹舟南介绍说，香港的计算方法是总负债除以净资产，而内地通常的计算方式是总负债除以总资产。所以，如果按照内地的财务标准，绿城负债率在85%左右，而正常标准是75%以内。

　　在当前调控加剧、市场趋冷的背景下，绿城也有意转变这一发展模式。曹舟南透露，今后三年，绿城要降低资产负债率。在市场受阻的情况下，必然会把负债率降到合理的曲线范围内。“在三年内把净资产负债率控制在100%以内，总资产负债率在70%以下。我们会以稳健经营的原则来把控，因为没有必要把公司的运营推到风险境地。”
 

据中国搜铺网( www.3puok.com)