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“规划中”项目很多，周边楼盘涨4倍也不急

　　从未有一个开发商为项目动工如此煞费脑筋，而又进展艰难的，新世界(8.72,-0.16,-1.80%)（中国）地产却成了一例。

　　日前，笔者在新世界北京磁器口项目采访时发现，该公司的新景商务楼项目仍然没有动工迹象，工地上满目荒草。

　　新景商务楼地块规划总建筑面积69872平方米，其中包含写字楼37814平方米和商场11600平方米，按照3万元/平方米的最低价计算，该物业资产估值在20亿元以上。

　　一位知情人士说，新景商务楼项目因为拆迁难，而迟迟不能开工，此外，新世界地产原本打算将该项目周边规划的一块地也拿下，但是在招拍挂市场上却被其他公司拿下，对该项目整体规划产生影响，也是项目迟迟不能开工的原因。

　　无动工迹象

　　北京地铁5号线磁器口站出来，入眼的是一片繁华，包括新世界商场、国瑞城等诸多大型购物中心在内的崇文门商圈，已经跃然成为北京时尚消费的繁华去处。

　　但是，夹在这片繁华之中却有一块荒草丛生的土地显得格格不入，这就是位于崇文区瓷器口路口东北角的新景商务楼项目地块。

　　笔者来到位于普仁医院附近的这块黄金地块，发现该地块荒草茂盛，部分空地还成了附近居民的免费停车场。

　　该地块临近新景家园，新景家园是新世界中国数年前开发的住宅小区。当地的一位居民告诉笔者，该小区当年开盘时的均价是6800元／平方米左右，而今二手房的售价都达到了38000元／平方米。因为其黄金地段区位优势，连二手房都是热销楼盘。

　　但为什么附近同属于新世界中国的新景商务楼项目却迟迟未动工呢？

　　去年8月初，北京崇文新世界房地产发展有限公司的5宗闲置地块被列入闲置用地“黑名单”。而其中一块就是新景商务楼地块，合同签订日期为2004年8月31日，约定开工时间为2005年2月27日，约定竣工时间为2007年3月31日。

　　笔者去上述地块采访发现，该地块被围墙围住的部分有三四套房子仍然有人居住。笔者进去打听后得知，现在这间房间里住的是新世界另一个项目的建筑工人，并不是原住居民。

　　“这块地是新世界的，很多年前拿的地，一直没开工。”该施工单位负责人向笔者透露，至于什么原因，只有开发商自己清楚。

　　值得一提的是，去年8月份，上述三块地被媒体曝光后，新世界中国发言人曾透露，集团在北京的3幅土地从未停止相关工作，只是拆迁和审批进度较预期的慢，估计短期内可以取得有关审批和开展相关工程。此后，新世界地产还积极回应了媒体的质疑，提出2个月内会动工。

　　拆迁难？

　　根据当时的合同约定，新景商务楼地块供地面积为7500平方米，合同价款675万元。另据公开资料，新景商务楼地块规划总建筑面积69872平方米，其中包含写字楼37814平方米和商场11600平方米。按此计算，楼面价仅96元/平方米。

　　一位知情者向笔者透露，现在这个黄金地段，住宅新盘都快涨到5万元每平方米了。商业项目售价和租赁价格也都只增不减。

　　也就是说，这块土地的价值仍旧在上升。

　　一位接近新世界地产的人士向笔者透露，新景商务楼迟迟未动工的原因，不是公司为获取利润而主动选择囤地。而是因为新世界一直在等新景商务楼北侧的一块不属于新世界的地块出售。

　　该人士指出，紧邻新景商务楼有一块地不是新世界的，但是因为整体大片区域都属于新世界，所以新世界在对整个区域的规划中把该地块也规划进去了，新世界原本打算拿下上述地块后就动工。

　　但事实上，该地块招拍挂出售之后，却被一家小公司成功摘下。为此，新世界想从该公司手里获取该地块，一直洽谈了好几个月，仍未有进展。

　　该人士指出，即使拿不到新景商务楼北侧用地，新景商务楼项目也将在今年年底动工。

　　上述人士还表示，另外一个原因就是拆迁问题。正如笔者在新景商务楼项目用地上所看到的那样，该地块围墙上还残留着2006年的拆迁通知。

　　事实上，笔者从新世界内部人士处获悉，该地块的拆迁工作做了好几年了，直到去年3、4月份拆迁工作才全部完成。

　　另外，该人士还指出，新世界在整个崇文区已经投入了180多亿元，当时商业和住宅虽然卖得不错，但是利润并不高，再加上很多公共设施都是新世界建的，所以至今，成本仍未收回来。

　　除了新景商务楼商服项目迟迟未动工外，笔者还了解到，新裕家园一期2007年竣工，但是新裕家园二期也面临开发难题。

　　一位张姓居民向笔者表示，“每平方米给10万元我也不走，我们一家三代都住在这。如果迁走，只能到郊区去买房了，一点都不方便。”

　　不过也有居民向笔者表示，比起按每平米给多少钱算，不如按地契面积给我们房子再加上一定的补偿更好。还有居民表示，这一片大概有8000多户都属于拆迁范围，我们不着急，慢慢等呗，拆迁的补偿肯定越来越高。

据中国搜铺网( www.3puok.com)