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近来，由于楼市限购扩容和房产税漏洞修补的话题声声入耳，众说纷纭，难于盖棺定论。

一个是进行封堵楼市，期望达到调控效果；一个是效仿国外的税制改革，仍在黑夜里蹒跚学步，以求验证新税种的适应性。这些是否能调节楼市，缓解对高房价的排斥呼声，尚且不论。

首先，不妨看看9日国家统计局新鲜出炉的房地产行业的宏观经济数据：1~8月，全国房地产开发投资37781亿元，同比增长33.2%。其中，住宅投资27118亿元，同比增长36.4%。全国商品房销售面积59854万平方米，同比增长13.6%。其中，住宅销售面积53540万㎡，同比增长13.1%。

上述数据，定会让一些发达国家的执政者染上“红眼病”，各项均为两位数的同比增长比例，着实应验了中国经济的高位运行速度。即便增长速度与1~7月的相比有了部分回落，也可以归之为正常。展现出了楼市调控的成效性依然不明显，根本没有形成合力。

定有人会解释，这些数据在投资面上，包含着保障性住房领域，说得不错，的确包含，为何不能“其中”一下呢？说来也巧，同日，住建部公布的数据填补了这个空缺。数据显示：１至８月份，全国大部分地区城镇保障性住房和棚户区改造住房已实际开工868万套，开工率为86%，其中每个省的开工率都列举得很清晰。

先不论数据的准确与否，就算公布数据，为何不能合二为一呢？这些开工率是如何计算出来的呢？为何不顺便也把督办的进程表和监控数据一并晒晒呢？笔者都在不停地打问号。

这样一来，本来展示的是形成调控的合力，依然还是各唱各的调，进一步窥探出了楼市调控依然在怪圈内不能自拔。

据国家统计局的数据：房地产开发企业本年资金来源54738亿元，同比增长23.4%，其中：国内贷款8889亿元，同比增长5.1%；利用外资633亿元，同比增长71.5%；自筹资金22253亿元，同比增长33.8%；其他资金22963亿元，同比增长21.5%（其中：定金及预收款13921亿元，同比增长30.9%；个人按揭贷款5506亿元，同比增长-4.2%。）。

针对这些数据，稍加分析得出，低利率的外资进入国内楼市依然很猖獗，民间资本在楼市内依然红火。唯独个人信贷起到了调控的作用，进一步展示出“限贷”金融手段有了“成效”，也是商业银行在严控下捉襟见肘的信贷额所致。

近两年几轮楼市调控刚健中依然流露出温柔，其实，管理层也清楚，不是为了调控而调控，只是还未觅到特效药方，只能以此检验效果，寻找突破口。

以经济学的观点，目前所运营的一系列限制性政策，心理上的影响远大于市场本身，纯属一种治“堵”概念，形同西药短期即可见效，呈现只是表面功夫；唯独采用“疏通”办法，形同中药慢慢调理，虽然效果要比预期的滞后，且不仅治标还可治本，只能这样才能把楼市从调控怪圈中解救出来。

据中国搜铺网( www.3puok.com)