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据银川市统计局统计，1~8月，全市房地产开发完成投资104.98亿元，同比增长18.5%，增幅比上年同期回落了49.9个百分点，其中，住宅完成投资73.20亿元，同比增长12.9%，占全市开发投资总量的69.7%；办公楼完成投资3.53亿元，同比下降19.4%；商业营业用房完成投资14.26亿元，同比增长35.1%；其它房屋完成投资14.00亿元，同比增长58.7%。各种数据显示出，1~8月全市房地产市场运行主要呈现出商品房新开工面积明显下降、商品房竣工面积明显下降、商品房销售面积持续下降和商品房待售总量明显增加等特点。

商品房施工面积平稳增长，新开工面积明显下降

　　数据显示，1~8月，全市房屋施工面积1902.99万平方米，同比增长28.1%，增幅比上年同期回落22.6个百分点，其中，住宅施工面积1378.62万平方米，同比增长24.5%，占全市房屋施工面积的72.4%；办公楼施工69.30万平方米，同比增长9.8%；商业营业用房施工249.15万平方米，同比增长42.5%；其它房屋施工205.91万平方米，同比增长45.8%。今年新开工房屋面积为650.25万平方米，同比下降18.1%，其中住宅新开工面积450.04万平方米，同比下降28.0%，占全市新开工房屋面积的69.2%；办公楼新开工面积25.78万平方米，同比增长1.2倍；商业营业用房新开工面积100.92万平方米，同比增长8.0%；其它房屋新开工面积73.51万平方米，同比增长14.6%。

　　有关人士介绍，由于房地产调控政策效果逐渐显现出来，许多在建以及已经建成的商品房销售速度明显放慢，开发商的资金回笼也比较慢，因此，新开工的项目也比较少，从而导致新开工的面积明显下降。

　　商品房竣工面积明显下降，住宅竣工占据七成

　　在今年1~8月，全市竣工房屋面积122.31万平方米，同比下降19.4%，其中，住宅竣工89.27万平方米，同比下降22.9%，占全市房屋竣工总面积的73.0%；办公楼竣工7.16万平方米，同比增长28.9%；商业营业用房竣工20.83万平方米，同比增长6.3%；其它房屋竣工5.05万平方米，同比下降53.6%。

　　分析认为，新开工面积明显下降，直接导致商品房竣工面积的明显下降。其主要原因在于房地产调控政策有效的抑制了恶性炒房现象，使消费者在买房时更加趋于理性。鉴于此现象，开发商也不敢贸然加大开发面积。

商品房销售面积持续下降，销售额小幅增长

　　今年以来，受市场调控政策影响，银川市商品房销售持续低迷，除1~3月与上年同期持平、1~4月比上年同期增长10.9%外，1~2月、1~5月、1~6月、1~7月商品房销售面积同比分别下降26.5%、8.2%、6.2%和12.0%。1~8月，全市商品房销售面积为209.77万平方米，同比下降9.9%，实现销售额100.70亿元，同比增长3.6%；其中住宅销售173.05万平方米，同比下降11.2%；办公楼销售3.24万平方米，同比下降55.9%；商业营业用房销售28.79万平方米，同比增长4.5%；其它房屋销售4.69万平方米，同比增长53.1%。

　　从销售形式看，现房销售面积59.62万平方米，同比下降19.2%，占全市商品房销售面积的28.4%，实现销售额27.24亿元，同比下降3.1%；期房销售面积150.15万平方米，同比下降5.6%，占全市商品房销售面积的71.6%，实现销售额73.46亿元，同比增长6.3%。

　　在国家不断出台房地产调控政策以来，银川市的消费者开始理性消费，许多消费者开始持币观望，等待房价下调，甚至有一部分消费者在等待二三线城市的再次调控，希望能买到价格低的房子。所以，一些不急于用房的消费者都暂时搁置了置业计划。

商品房待售总量明显增加，住宅待售占据五成

　　截止8月底，全市商品房待售面积为208.19万平方米，同比增长20.2%，其中，住宅待售面积为112.09万平方米，同比增长48.7%，占全市待售总量的53.8%；办公楼待售面积8.13万平方米，同比增长73.2%；商业营业用房待售面积为76.45万平方米，同比下降8.2%；其它房屋待售面积为11.53万平方米，同比增长17.7%。

　　从待售时间看，1~3年待售商品房面积为77.74万平方米，同比下降12.3%；3年以上待售商品房面积为11.09万平方米，同比下降10.1%。

　　据分析，银川每年都陆陆续续有新楼盘开盘，这其中包括兴庆区、金凤区、西夏区、贺兰县和永宁县。每个楼盘开盘都会有大批房子待售，而随着房地产调控政策的出台，消费者不再像以前一样盲目购买、投资，而是开始理性看待楼市，并且有计划地进行购买。

据中国搜铺网( www.3puok.com)