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金九银十已然到来，限购令扩大的第一只靴子已经落地，其余二三线限购城市的名单也将陆续公布，整个楼市缺乏往年金九银十的热闹景象。不过开发商倒是不愿意放过这么好的宣传时机，都纷纷加大了宣传和推盘力度，各种各样的特价房成为金九银十促销的卖点，对于普通购房者来说，这种特价房既充满了诱惑，又有一定的风险。不过既然有了淘房的机会，有真正购房需求的人不妨深入楼市，花点精力和时间淘一淘，或许还能捡到点小便宜。

    不过开发商和有房的业主也不是吃素的，购房者不可能买到价格非常低的房源了，只要能够买到性价比稍微合理的房子，也就是一种成功。购房者根据自己的实际需要，淘到合适的房子就行，别指望从楼市淘金。

    一淘楼市低价新盘。在限购或其余调控政策的影响之下，过去几个月中开发商均放慢了推盘速度，手中累积了不少的房源，如果继续囤房下去，资金链成本压力会大大增加。金九银十属于传统的销售旺季，这个时候通过优惠折扣方式来加大推盘力度，是开发商采用的惯常手段。过去的老项目一般不太好降价，这是因为降价幅度过大的话会引发老业主的不满，从而带来一些不必要的纠纷麻烦。对于一些新盘的话，则不存在这样的问题，目前楼市就有一些这样的特价新盘，相对于旁边同类楼盘，价格要低上三成左右，这样的房子是挤了一定房价水分的，所以可以进入淘房者的淘选范围。购房者想要知道是否真是低价新盘，不是看广告，而是应该看旁边楼盘和当地历史房价。

    二淘业主低价转让物业。当楼市新房在限购压力之下呈现出一定的降价势头，就会不可避免的影响到二手房市场。新房价格降了，那么在同等价格条件下，国人购房者更倾向于购买新房，这样的话二手房市场就会遇冷，对于有出售欲望的业主形成一定的心理压力。虽然个人业主没有很大的资金压力，但是他们担心房价的波动会太过于激烈，尤其是担心房价大跌，从而无法保住既得收益。从目前的情况看，一些业主已经开始筹划从楼市套利逃离了，这个时候为了让自己的房子更有成交的希望，通常会采取让利的方式来处理。在一些房价虚高的地区，业主让价两成以上的情况很常见，购房者若是有心，多加关注，就能淘到这么一些低价二手房。

    尽管金九银十带来了淘房的好时机，但是购房者还是应该理性，不要为了购房而购房。根据自己的具体需要和实际经济能力，确定自己的购房目标，然后再去楼市用心淘房，毕竟楼市已经呈现颓势，房价下跌不可避免，若是没有特别合适的低价房，则没有抢着接楼市房价泡沫风险的尾棒。

据中国搜铺网( www.3puok.com)