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　“买房，选择一个好时机出手！”这是很多市民坚信的市场信条。个税负担减轻了，“多得”的钱做点啥？通胀外部逼迫，钱存入银行可能会越来越少，买房结婚还能再等吗？股市处于大震荡阴影中，还未清醒过来，投钱可能都是打水漂！房价趋于稳定了，如果等到反弹了，买房当然更难了！在多种外部有利条件下，楼市迎来了又一轮发展机遇期，反弹的可能空间、市场的稳定期待、出手的有利时机，让广大市民强烈关注楼市的走向。

　　个税压力减轻居民买房的梦想更易实现

　　9月1日起，修改后的《中华人民共和国个人所得税法》将正式实施。月收入低于3500元(扣除“三险一金”后)的工薪族不再缴纳个税，这是令不少上班族欢呼的事情。这不仅仅扣税减少了，还有消费者的信心增加等看不见的好处。

　　不少专家认为，从长远来看，国家一直在减轻个人负担，增加居民消费，拉动内需。只要一直在减轻负担，居民的消费热情将会被带动起来。房地产、汽车、教育、旅游等消费将越来越受市民青睐。

　　更为重要的是，新个税将使那些收入较高居民的消费能力进一步增强，从而对房地产、旅游、汽车等行业带来有利影响。对于月收入高于3500元的居民来说，在夫妻双职工家庭，收入较高的时候，新个税法将让这类家庭减少交税1000元左右，这差不多可以成为一套房子的月供，也就是说在目前生活层次没有下降的情况下，只要拿出一笔首付，在没有限购的地区又可以拥有一套住房，因此，在不少楼盘的销售点，自新个税法刚刚获得通过，就有不少人来咨询买房事宜。

　　受益于新个税法的不仅有较高收入群体，还有收入一般和收入不高群体。对于那些收入不太高的群体，负担减轻后，申请保障房的愿望更加强烈。当然，不得不提出，保障房客观上数量有限，申请难度比较大，而且程序繁琐，对于一般人来说，申请到保障房是一件大喜事，所以，不少人感叹，买保障房远不如买商品房方便。

　　还有经常被人们忽视的“夹心层”，他(她)们的收入“比上不如，比下有余”，受惠于新个税法，他(她)们承受购房压力的能力更强了，即使申请不了保障房，在商品房市场，他(她)们也能挑到自己喜欢的房子。有市场调研表明，在“夹心层”群体中，无房未婚的人群非常显眼，所以，他(她)们买房结婚、自住的愿望比较迫切，也正因为如此，他(她)们是受到新个税法影响较大的群体之一。

　　房价涨幅平稳出手购房正是好时机

　　“今年以来，什么都在涨价！”这是不少居民的真切感受，物价上涨带来的成本压力传递到各行各业，房地产行业也不例外。

　　从国家统计局公布的全国70个大中城市房价涨幅来看，1-7月份，贵阳市新建住房同比涨幅为4.70%、5%、5.30%、5.40%、5%、4.60%、4.40%；遵义市新建住房同比涨幅为4.60%、5.30%、5.30%、4.70%、5.40%、5.80%、5.7%。

　　1-7月份，贵阳市新建住房环比涨幅为0.2%、0.6%、0.6%、0.5%、0.1%、0、 0.2%；遵义市新建住房环比涨幅为1.0%、1.0%、0.3%、-0.1%、0.3%、0.3%、0.1%。

　　从以上数据可以看出，贵阳和遵义两地房价比较平稳，没有出现大的波动，如果除开1月和2月的元旦、春节等节日因素，两地房价是随物价波动的一种温和上涨。

　　由于城市化进程加快，人们买房的刚性需求一直旺盛，房地产行业的投资热情也一直高涨。上半年，我省房地产开发完成投资386.66亿元，同比增长89.2%，全省房屋施工面积、竣工面积、销售面积分别同比增长43.8%、23.9%、17.8%；房屋销售额315.91亿元，同比增长44.5%。

　　房地产行业的快速发展离不开对外部环境的考量，从利率和CPI的比较中，经过几次加息后，一年定期存款利率才3.5%，而今年7月的CPI已经达到6.5%，负利率程度比较高，把钱存到银行可能会“越存越少”，因为实质性的购买力已经在“削减”了。

　　同时，在外部环境中，人民币的升值压力比较大，人民币对美元也创新高，8月31日的人民币对美元汇率中间价为638.67，专家们表示，人民币对美元汇率正加速逼近“5时代”，由此带来的热钱压力有多大？通胀情形会不会更严重，买房还能等吗？股市处于大震荡之中，“大坑”一个接一个，被套牢的痛苦滋味不言而喻，甚至连投资黄金也出现了走低的趋势，居民资产怎样才会更安全？

　　很多居民还是将目光投向了房地产，把预期中的买房计划提前考虑了，买房筹备结婚、买房改善生活、买房预备养老等等已经提上议事日程，人们朴实的要求在市场经济条件下更显实在。

　　专家们认为，目前，我省的贵阳市、遵义市等地房价平稳，优惠活动不少，应该是出手的有利时机，如果等到房价反弹，买房就要付出更大的代价。

据中国搜铺网( www.3puok.com)