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　房价坚挺的柔情，你永远不懂。打压房市的新政不断出炉，银行贷款准备金率接连上调，但房价依旧坚挺，公众仍然不满。中国人民银行日前对全国50个城市进行的2万户城镇储户进行《第2季度储户问卷调查》，调查显示：居民对物价满意度偏低，但对未来上涨预期缓和； 就业与收入未来预期变化不大；居民仍感当期房价过高，预期未来房价以“稳定”和“无法判断”为主；7成居民暂缓买房计划，消费意愿低位回升，储蓄意愿再升高。

房价和民意永远是一对冤家，动不动就“打架”。上面动辄就出台文件打压，殊不知越打房价越涨。譬如昆明，最近一段时间，房价也在涨，甚至出现了想抛售现有住房赚取差价的念头。这不能不说，频出的房市调控政策未必真能奏效。 在我看来，必须从房价虚高的根源入手，一针见血地找寻破解途径。经济学上的“泡沫”讲，资产价值和价格相背离。而从目前的情况来看，多数地方商品房价格已经和公众收入脱离甚远，这已经是泡沫。这些泡沫的形成，有其深厚的土壤：

　　房产商的集体造势。最直接的表征就是“地王”。直到现在，每个地方还在不断涌现“地王”。开发商甚至利用“地王”当作房价的兴奋剂。除此之外，房产商还有诸如宣传房子销售告罄、广告多数房产商存货所剩无几等方法，增加消费者的买房危机感，以此来作为提高房价的筹码，让消费者认为“买方市场”已经转向“卖方市场”。

　　金融机构越来越灵活的信贷政策。从2008年初较高的贷款利率到目前的打折刺激了大部分按揭贷款的消费者蠢蠢欲动。加之个别银行变相放宽二套房贷款限制，也增加了商品房的销量。可以说，银行和房产商达成“默契”，推动了房价上升。

　　炒房者对房产增值的超高寄托。人民币升值、股票萎靡不振、油价连续上涨、物价上涨等因素，造成人们对通货膨胀惧怕，认为投资什么都不如投资房子，尤其是一些炒房者，过分地将房子作为保值选择。炒房者的支撑，让房价依旧坚挺。

　　“土地经济”根深蒂固。我国的房子是70年产权，商业用地的房子则在40年；我们的土地被拍卖，地价一次次飙升，官方发了土地财，这些钱最终还需要公众埋单。另外，我们的保障性住房和限价普通住房建设力度还不够。 房价向来不是开发商自己的事情，还牵涉到政府、银行、消费者及经济大环境。如果想让房价随民意而动，实在是一件难事。但知晓了房价与民意“打架”的根源，最起码可以更清楚的看清房市的本质，不盲目上钩。因此房价调控应从微观入手，真打真压。

据中国搜铺网(www.3puok.com)