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　　限购之下，有的人有买房资格却没钱，有的人有钱却没有资格。限贷之下，有的人为了申请到更优惠的房贷政策，或者干脆想办法合伙凑钱一次性付款……随着调控政策的不断收紧，市场上各种形式合伙买房的案例应运而生。

　　从产品类型来看，中小户型等投资类型的物业，备受这类买家的青睐，而其置业目的也大都以中短期投资为主。

　　各取所需、各尽其力，一加一大于二是这类群体眼中合伙买房的利好所在，但有律师指出，合作买房的双方都可能面临相当的风险。而读者对此也是有赞有弹。

　　从首套房或将提升到四成首付，到七成银行对二手房停贷。自去年到现在，房贷政策不断收紧。而从今年3月份开始，佛山限购令再度将部分外来置业者和多次置业者挡在购房门外。

　　南海区某楼盘销售负责人表示，在这样的政策环境下，开发商只能做好产品和定价，希望吸引到有资格的买家。”记者了解到，从07年调控到09年的房贷逐步收紧，许多多次置业的买家，都会用无贷款记录的亲友名字买房，以申请到更低的首付和利率。

　　在今年限贷、限购和限外的多重政策环境下，以“借名”或者合资等形式买房的现象更是多了起来。

　　记者采访过程中发现，由于这类买家预算相对有限，并且在三五年左右的时间就可能要面临套现的问题，所以主要选择中小户型等易于放租、并且总价相对较低的物业，而其投资意向也是以中短期为主。

　　“首先不占用自己太多资金，可以保障双方都不会突然要卖掉房子套现。另外要选择比较容易出租的单位，这样交楼之后就可以放出去。”此前和朋友合资买房的杨先生这样说。

　　案例

　　我有资金　你有资格

　　“好在合伙的朋友是男的，不然以后女朋友误会就解释不清楚了。”用自己的钱买房，把房产证的名字写成朋友的，这就是今年5月份李先生买房子的置业经历。

　　家住桂城的李先生由于此前已经投资了两套小户型单位，所以在政策下已经没有购房资格。

　　“虽然我算是多次置业了，但其实没有一套属于自住的。”李先生说，由于此前一直住在家里的老房子，所以有点闲钱就买套房子以租养供。去年底开始，他打算买一套中大户型作为改善房或者中长线投资，但是限购令落地之后，不舍得卖掉手中现有物业的他只好宣称“不再买房”，但是仍旧忍不住在市场上寻找笋盘。

　　今年五一假期，碧桂园城市花园推出了特价单位，8千多元的单价和三房的户型，让关注这个项目的他十分心动：“有这种机会当然不想错过。”在与一位好友商量过后，李先生决定用好友的名字购房，“朋友也是佛山本地人，没有购房和贷款记录。”

　　用别人的名字买房子，李先生也知道这其中会存在一定的风险，而且，因为是相识多年的朋友，李先生也没有与朋友额外签署协议。

　　“明白风险，但如果不是限购，平时可能就没有这样的优惠啦。” 

合伙凑钱　不看房贷“脸色”

　　一个是往返广佛两地的年轻广州白领，一个是经常需要在广交会以及其他时间驻广州的佛山生意人。因为看好广佛同城的前景，和广佛地铁的便捷，今年初，孔先生和自己的老乡吴先生一起在保利花园买下一套小复式二手房。

　　从往返两地的年限来说，孔先生已经算是一个“老广佛人”，从08年之前就已经开始对佛山的楼市有初步的认识。他说，09年初，朋友介绍未来地铁口的保利花园，但是他当时以“价格贵了”为理由，错失了那次很好的投资机会。

　　“当时有种复式的单位，卖一万元左右的单价，平均下来单层5000元/平方米，结果一年后，这样的单位单层的价格都要往一万元去了！”

　　今年初，平时家住海珠区的孔先生乘坐几次广佛地铁后，决定尽快出手买下一套地铁沿线的小户型，“我找了一位好朋友合资，他平时经常因为生意需要来广州，也认为佛山的发展前景值得看好，而且购买地铁物业除了投资，还可以方便他以后广交会期间住在这边。”

　　于是，孔先生出资40万元，朋友吴先生出资80万元，两个人合伙以120万元的总价买了一套保利花园68平方米的小复式单位。“刚好两个人有这笔资金，就不需要那么麻烦去贷款，也不需要支付利息”。

　　投资自住各取所需

　　“我是我自己的租客，我也是我自己的房东，我不是精神分裂，而是和朋友合资买的这套房。”

　　去年方小姐和同事一起在亚艺板块买下了一套房子，方小姐说，她现在的身份很特殊，自己既是房子的业主也是租客，因此，除了和同事一起，分别各支付房子一半的首期，和每月一半的月供之外，还要交出一半的租金。

　　“本来买房子的时候没想自己住，打算和朋友一起投资来着，一共不到15万元的首期，一人出一半压力并不大，以后月供3200元，每个人一千多也可以。”方小姐说，因为看中亚艺板块的环境和升值空间，所以选择这套两房的物业投资，但是由于不想让自己压力过大，所以选择了合伙买房。

　　巧合的是，在前不久新房交楼后，方小姐此前租的房子也刚好到期，同时加上合租的同事搬走，所以她决定自己搬进去住。

　　“房子是带装修发售的，因为本打算放租所以也已经配置好家电，加上当初一起买这个小区的其它同事也搬了过来，与其这样不如自己先住一阵，租金合适或者房子升值了再考虑出手。”

　　有“首套房”资格的女朋友是个宝

　　“过两年结婚了，当女朋友变成老婆之后，她的‘首套房’资格也没有了。所以，刚好这次买房子用上了，没浪费。”

　　郭先生今年3月份陪同老友到桂城江南名居看房，其中一套总价约为45万元，总面积约50平方米的小户型单位，让两个人都兴趣十足。“但是两个人手上的资金都不充裕，各买一套显然很困难。”

　　郭先生介绍，自己由于去年在大沥买了两套复式的铺位，其二层的使用性质属于住宅，所以目前已经被拒贷。而朋友目前在顺德已经有一套房子自住，手上的资金不够支付六成以上的首付。

　　两人商量后，决定房子用郭先生无房无贷款记录的女朋友的名字购买。这样可以按照首套房的政策申请，而且用郭先生的话说，如果等到结婚后再买房，无论是买房还是按揭都是以家庭为单位，这样算下来，他们家早就用完了两套房的配额，女朋友婚前没买过房的资格等于就“浪费”了。

　　同时，郭先生为了保证朋友的利益，在购房的同时还签署了一份补充协议，“找个比较有公信力的朋友做见证人，尽可能保障双方的利益，尤其是我那位朋友利益，毕竟房子不是他的名字。” 

律师说法

　　合伙买房有风险

　　补充协议难规避

　　对于很多有置业意向但是没有购房资格、或者资金不足的买家来说，与亲友合伙买房是一种规避政策的途径。但是，建立在相互信任基础上的这种途径，将可能面临到一定的风险。这种风险首先存在于物业后期的管理、装修、租赁以及出售过程中，双方的意见分歧或将会导致纠纷，而更值得注意的是，在法律层面，不管是出资方，或者是借名方都可能面临相应的风险。

　　广东法则明律师事务所律师方少翔接受记者采访时表示，对于以他人名义购房的购房者，该物业在房管等部门的登记人不是自身而是他人。按照法律规定，房屋的产权所有是以产权登记为主，如果对方存在债务问题，或者私自将房屋出售给第三方，又或者该物业被法院强制查封、拍卖的话，那么这种情况是原本出资的购房者无法控制的。这种风险几乎是很难提前规避的。

　　其次，对于借自身名义给他人购房的名义业主和贷款人来说，同样有一定风险。例如购房者的贷款出现断供，不但会影响这位名义贷款人的个人征信记录，还会被银行追究违约责任或者起诉。

　　此外，有些消费者另外签署补充协议，这种合同是可以具有法律效力的。但是，如果物业因为产权证上的业主的债务等问题被第三方查封，或者抵押、出售给第三方，那么该合同对第三方是没有约束力的。也就是说，受损失的一方只能借此追究对方的责任，但不能借此合同对抗第三方对物业的处置。

　　消费者声音

　　一加一大于二未尝不可

　　如果是为了投资的话，和相熟的朋友一同合资，是个不错的方法。这就同合伙做生意、开店一个道理，各取所需各尽其力，做到一加一大于二。不然只是那些手上有钱的人去大笔地投资，而中等或中低收入者就没有投资或者买房子的权利了。

　　风险较大不确定因素太多

　　不会轻易考虑合作买房，这其中涉及到的风险比较大，主要是以后有很多不确定因素。未来在物业出手的时候也可能存在意见分歧。比如房子涨到什么价位就出售，这一点两个人的意见不统一的话就很麻烦，搞不好还会弄到亲友翻脸。 据中国搜铺网(www.3puok.com)