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面对未来的发展，无论郴州还是衡阳，当地政府主要领导都把“抢抓机遇”作为重点不时提及，与此同时，两地楼市的发展可谓是突飞猛进。

“这里是郴州未来发展的核心区域，开盘价格没有低于四千一二的。”郴州神憩·乾瓏职业顾问唐琴说，去年初郴州房价约在三千一二左右，到了年底就涨了八百左右，达到三千八九。目前的楼市均价已经超过4000元/㎡。与此同时，来这里购房的外地客人也增多了不少，尤其是广州深圳来的投资客增加很多。他们一般都是投资小户型，方便出手。

“调控政策没有放松的迹象，尤其是银行贷款越来越难，这对开发商的打击可以说是致命的。”郴州五岭广场附近的一家楼盘项目营销经理坦言，资金如何快速回笼是开发商目前考虑的首要问题，“短平快”是业内通行的销售策略。

衡阳亦然。在蒸湘区衡阳名郡售楼部里，置业顾问班小姐毫不掩饰告诉记者，虽然没有预售证，距开盘时间还有3个多月的时间，但现在多半房源已经通过“订房定价”的方式完成“销售”。

2009年上半年，衡阳房价仍然在二字头上徘徊不前，受全国地产大环境影响，下半年最终得以迅速上扬，量价齐升，直到2010年房交会，出现井喷。从2000元/㎡到3000元/㎡，与湖南岳阳、郴州等同类三线城市相比，衡阳房价一直以“平稳”出名。

衡阳市房产管理局市场产权科科长杨珠林表示，长期以来，衡阳商品房供销比一直不合理，以1-5月的数据为例，商品批准预售面积与商品销售面积之比为0.78:1，商品住宅供销比为0.86:1。“只有供应量增加了，供销比合理了，房价才能稳定。”

一、二线城市调控高压下，房地产向三、四线城市转移可以说是大势所趋。不过，新华·名筑项目营销总监陈勇认为，由于先天条件不足，三、四线城市楼市发展不能一蹴而就，否则就会给当地居民增加过重负担。“未来5到10年，三、四线城市的楼市发展机遇凸显。但楼市应该平稳发展，房价不能过快增长。”

据中国搜铺网(www.3puok.com)