中国搜铺网讯

中指院西南分院总经理汪勇博士：

    整个行业

    在下半年会出现调整

    进入6月份，是房地产市场的一个重要节点，许多开发商将面临半年乃至全年销售任务和业绩的压力。从目前的市场数据来看，成交量逐月缩减，这对开发商来说是一个亟待解决的迫切问题。这也是今年以来，国家调控政策对市场产生影响的反应。重庆现在虽然没有限购，但限贷等政策，已经对楼市产生了一定的调控效果，房价特别是高端住房的价格出现了下跌。因此，现在市场上出现许多楼盘以各种优惠让利手段，来刺激成交量的现象。

    这些楼盘的优惠打折，现在还不能说是行业内的普遍行为。但随着调控的持续，预计下半年楼市成交量还将出现大幅度的下滑，届时，整个房地产行业的调整将在所难免。记者 徐梅

    重庆立业顾问副总经理沈光明：

    当下买房

    还是一个好时机

    根据立业的监测数据看，4、5月份入市供应量有所增长，可售房源呈上升势头，供应大于需求，供求关系影响价格表现，一些楼盘价格促销力度加大。“核心还是信贷问题，”沈光明副总经理认为，目前的开发企业大多是多项目、跨区域、多产品运作，资金需求量非常大，而现在房地产销售还是以按揭为主流，在国家调控信贷收紧的现状下，很多本来可以有较好销售的项目，回款资金周期长了，资金回笼慢，一些开发商只有采取一些促销手段。

    “重庆房价总体比较理性，长远来看，还是将呈现稳定上涨的趋势，” 沈光明副总经理认为，在重庆房价出现阶段性下降的时候，买房是一个好时机。记者 何凤舞

    领域机构常务副总经理王君：

    重庆房价

    步入真正盘整期

    “面对银根更加严厉的收紧，重庆房价将正式步入盘整期。”王君分析认为，各大银行紧缩的房地产信贷政策，各开发商为了缓和资金问题，自然会举行系列的促销措施，回笼资金。

    至于这个盘整期要持续多久？会不会进一步出现大幅度的降价潮？王君认为，“这实在是看不透。”主要是看开发商的资金能坚持多久，要看国家银行的信贷政策持续多久……一旦大量有影响力的品牌房企，如龙湖、万科等加入降价促销行列，就有可能出现房价真正意义上的降价。

    同时，从长远来看，重庆作为城市房价的价格洼地，近年太多的城市利好，又有利于房价的上升，将在某种程度上实现正反抵消，让房价相对企稳。记者 黄航彬

    南方东银置业副总经理颜雪：

    房价下降趋势

    将无法阻挡

    “重庆房价下降的趋势将无法阻挡！”颜雪日前在接受记者采访时强调，银行信贷的大收紧，就像一个子弹击中了开发商的致命穴道。

    “房企不得不开始寻找新的融资渠道，甚至寻求与有融资渠道的房企合并，实现融资，从而拉开新一轮房地产市场大洗牌。”颜雪认为，当下，面对银行信贷的大收紧，包括大量的品牌房企，都感到了市场的“不乐观”，纷纷改变了“挺”过难关的想法，明确制定了“赶紧出货”的营销策略，大搞降价促销，甚至搞起价格“裸奔”，实现销售，实现资金的回笼。如果银行信贷持续如此收紧，估计到今年三、四季度，将有许多融资渠道狭窄的中小房企将面临资金困境，甚至出现难以为继的情况，从而出现开发商兼并大洗牌。

据中国搜铺网(www.3puok.com)