中国搜铺网讯

二手房源多，看房人也多，但出手的买家少，这就是当下二手房市场所面临的窘境。

　　记者采访市内各区的二手房中介时发现，观望气息浓是普遍现象，其中很大部分看房者是受7月份将要落实“按评估价征税”的二手房买卖新政的影响。

　　业内人士认为，房价有可能因购房者门槛被架高而出现短期下跌。

　　二手楼市观望氛围与征税新政不无关系

　　“我们有一套福田彩田村的房子4月份就已经挂牌出来了，直到现在还没有卖出去，要是以前早就成交了。”中联地产彩田村分行的顾问王光顺说。而在彩田村旁茂恒园小区门口，南都记者遇到一位在中介带领下刚刚看完房的女士。经了解该女士想给自己的孩子买套婚房，得出的结论为：再看看。

　　“我们之前铺位是整个福田区中联地产的龙头铺，可现在下滑得蛮厉害。市面上不缺房源，就是买家少。”王光顺总结道。

　　不光如此，罗湖、南山、坂田等一些昔日成交较为活跃的区域，如今也普遍遭遇成交冷淡。罗湖美联物业凤凰路分行经理李晓芳则称，成交量下滑导致中介从业者外流的趋势增大。中联地产四季花城经理袁江称，“很多看房人都在询问‘按评估价征税’的事，观望潮的产生跟此政策有很大关系，估计7月份是个分水岭。”袁江称。

　　购房，正卡在敏感7月

　　“按评估价征税”，该政策早在2005年底就已被热议过。

　　当时称2006年开始，深圳税务部门将以专业评估机构的评估价格作为二手房税费征收依据，意在打击阴阳合同。随后引起市场哗然，最终不了了之。随后此传闻一直延续到2011年，其间曾几度引起市场波动，但一直未按预计执行。

　　今年4月份媒体爆出7月起二手房按评估价征税的消息后，市场再度出现波动。随着7月份的临近，买方市场显现出更为浓重的观望潮。

　　深圳中原地产星海名城分行的顾问田玉秀给南都记者算了一笔账，以目前在售的2004年左右的关内住宅为例，普遍单价在四五千元，原先征税仅以该价位为基础乘以相关税率。

　　一旦按照评估价起征，评估后的单价立马上浮至近2万元，税费成本将变为原先4-5倍，直接提升买家的购房成本。“目前进入5月，离7月份的征收时间越来越近，而一旦现在购房进入交易周期，过户环节很有可能卡在7月。为了搞清是否按评估价征收，很多买家选择进入5月后观望。”田玉秀说。

　　世华地产市场研究部总监肖小平则表示，观望氛围浓，卖方强势减弱的时候，是相对较好的买房时点。一旦二手房按评估价征税推出时，房价更有可能短期下跌，但一些人期待的暴跌难以出现。

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　　“最近一周我们不断接到买家、业主和一线同事的电话，说7月份很可能要按评估价征税，让我们加急办过户，但我们也没办法，银行放款实在太慢了。”一中介宝安区按揭部负责人赖先生说。

　　“7月1日起二手房或按评估价征税”消息传出后，市场买家观望更浓，眼下正在进行的买卖单纷纷被要求加急处理。

　　还有业内人士已在测算，若该政策当真严格执行，原价100万元、评估价200万元，不满5年出售的物业，税费将增加4倍。接受记者采访的业内人士均表示，该政策一旦出台，二手成交量将大幅下降。

　　“必须7月1日前过户”

　　常务副市长吕锐锋在向国务院督查组进行汇报时表示，深圳目前正加紧完善存量房交易评估核定征税的相关配套工作，确保今年7月1日起全面开展这项工作。南都记者了解到，因为这一消息传出，眼下深圳二手房市场已有反应。

　　“一类是本来因为限购等政策观望的买家，现在观望明显更浓；一是符合购买条件、已在进行中的买卖单，买卖双方都不愿意等，担心政策出台要加急办过户。

　　还有买家让我们写税费承诺书，现在政策当头，谁敢签？”中原地产龙岗区区域总经理谢建奎说。一中介布吉区域负责人告诉记者，为避免因为新政策出台造成买卖纠纷，大家都已明确“务必要赶在7月1日前办完过户”。

　　相关人士表示，现在要加急办过户“心有余而力不足”。世华地产市场部总监肖小平告诉记者，由于银行赎楼、按揭放款时间大大延长，现在二手房过户普遍要3个月。也就是说，现在要“加急”，届时能否赶上末班车也很悬。

　　如果按评估价征税税费可能增4倍？

　　深圳二手房按评估价征税政策消息传出后，已有业内人士在第一时间制定出税费表。

　　美联物业全国研究中心高级主任徐枫表示，如果严格按评估价征税，现有税费征收标准保持不变的前提下，一套原价100万、评估价200万、90平方米以下未满5年即转让的普通住宅，交易税费成本将由6.5万元升至33万元，成本升幅高达4倍（具体征收标准见图表）。

　　然而也有业内人士认为，届时政府部门可能会出台两套方案供纳税人选择：一是效仿广州、上海等城市，即按评估价的全额征收1-1.5%征收个人所得税；二是按评估价差额征收，即前述计算方案。“我认为按第一种方式征收的可能性比较大。

　　一是二手房多已经过几次转手，仍按原价过户，一次收取多次累加征收的税费，显失公平；二是若按差额征20%的个人所得税，将对市场产生致命打击，政府应该不会这么做。”肖小平说。

　　深圳按评估价征税传闻已久但均未落地，此次是否当真要出台？对于这一问题，多数接受记者采访的业内人士均表示“可能性非常大”。

　　“按评估价征税消息自2007年以来每年都会传，但这是首次由官方明确发布。事实上，自去年‘十一’开始，按评估价征税的技术手段、相关体系已完备，只待时机。”肖小平告诉记者，该公司现在已经在做提醒，要求买卖双方在合同中明确约定，如果交易进行中新政出台，增加的税费由谁承担的问题。

　　另外，谢建奎则表示，按评估价征税7月份会出台，但具体怎么实施，采用哪种方案，要看5、6月份房价是否“给力”。

　　“跟3月份相比，近期的成交量又有下滑近一半。可以预见，无论采取何种方式征税，都会造成成交量大幅下降。”谢建奎说。

据中国搜铺网(www.3puok.com)