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　首先投资者要熟悉投资国的相关经济、政治、法律法规、行业特征等宏观环境因素。

　　比如新马泰等东南亚国家虽然金融宽松，尤其是贷款利率很低，但是，本身的抗击金融风险的能力较弱，容易产生经济泡沫以及泡沫容易破碎。再比如世界上两大移民国家，美国一些地区的房产税每年高达房产总值的10％以上，同时房价本身随着美国经济浮动较大；加拿大由于人口密度稀少，同时，人口增长幅度较慢，因此，除了多伦多和温哥华等主要华人居住地，其他地区的房产增值空间异常狭小。

　　其次要有专业人士的指导，不能盲目套用国内房产投资经验。

　　选择专业代理公司以及资深的专家在海外投资过程中尤为重要。比如悉尼是澳大利亚第一大城市，人口达到500万，高数量的人群造就了悉尼房产的高价格；墨尔本人口略低于悉尼，更在2011年被评为世界第二宜居城市，且整体房价低于悉尼，无论从居住环境和房产价格方面都利于投资；布里斯班和黄金海岸，由于是旅游城市，房价较高且存在较大泡沫；阿德莱德由于其城市规模较小，房价较低。因此投资澳大利亚房产，选择悉尼、墨尔本这样刚性需求较大地区比较合理，尽量避开一些房产泡沫比较大的地区。

　　房地产和金融业是海外投资风险最大的两个行业，成功关键在于个人对投资国相关情况的熟悉，还要具有国际经验的专业操作人员，充分熟悉和掌握投资国环境、政策、法规、行业特点等。此外部分国家可能存在的战乱、自然灾难多发等因素也都为投资海外地产增添了许多风险，投资者在选择时需提前考察相关风险。

据中国搜铺网(www.3puok.com)