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一房一价不担当调控政策使命,仅仅是个规范市场行为。
在国家发改委发出5月1日起开始执行《商品房销售明码标价规定》指令后,业内各界对此褒贬各异。大多认为,“一房一价”将成一纸空文。
紧接着,发改委点名了包括中信、首开等多家重量级项目,称没有完全按照规定执行“一房一价”制度,并将做出相应惩罚措施,与之相呼应的是,网易房产在发改委点名名单出炉同时,暗访了近20个京城热盘,发现几乎无一项目完全按照规定执行。
事实上,我们仔细查阅发改委关于《商品房销售明码标价规定》,发现,这只是一个标明“商品价格”标签的问题,就如同商店里每种商品需要价签一样,仅仅是一个规范市场行为,还并没上升到房价调控层面。
也就是说,政策出发点在于解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明与价格欺诈等问题,有利于消费者权益的保护,也将通过法规来遏制开发商的任意涨价行为。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,“一房一价”公示 就是标明,期望《商品房销售明码标价规定》来抑制房价是对政策的一种误解,不要赋予“一房一价”过多政策使命。从政策本义来看,“一房一价”并没有肩负调控稳定房价的职责,只要求售房企业摆好价格标签而已,能给购房者一个规范的价格环境,仅此而已。所以,不可妄想该政策的出台短期内抑制房价上涨。
那么一个仅仅等同与“商品价格”标签的“一房一价”公示令,为何会出现如此多项目都做不到位?
答案显而易见。市场信息不透明,竞争不充分,买的比卖的多等等,这些常规原因暂且不提。目前市场状况下下,其实还另有隐情:真实价格和“叫卖价格”之间有区别。
目前业界普遍担心开发企业为规避一房一价的“麻烦”,会采取先高价申报、再打折的做法,进而制造高房价现象。堪称史上最严格的调控政策——限购令出台后,包括之前远洋一方直降4000元,以及华业东方玫瑰、中弘·北京像素(资料、论坛)、首开国风美唐、东亚上北鑫座等活动在内的多个楼盘价格都“阴跌”——暗地打折促销,私下赠送面积、开展“1万抵2万”等活动等等各种方式不一而足。但更隐喻的是,每个楼盘都避讳公开谈降价促销,一来是怕既有业主闹事,二来真怕市场从此绷不住,开启降价促销局面。
在如此微妙的市场环境下,任何一个政策的出台都自然会被寄予房价调控使命。虽然我们清晰知道,这还仅仅是一个市场规范行为。
“从政策所属部门来看,各级发改委并无直接控制房价的职能。我国的商品房定价机制暂无相对应的规范性政策,当前预售价格的监管大多归当地建委或房管部门管辖,与发改委并无直接关联。” 伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为。
当然,要平抑房价,建立完善的价格管理制度必不可少,而除此之外,更需要为各类购房需求提供充足的产品供应,这一过程任重而道远,并非短期内某项政策所能及。
据中国搜铺网(www.3puok.com)