中国搜铺网讯

国内地产企业正遭遇库存压力和拿地节奏普遍放缓的局面得到证实，昨晚出炉的万科企业股份有限公司（万科，000002）的一季报中显示，该公司今年3月的成交金额和成交面积都出现了历史罕见的环比下降现象。

万科在一季报中对上述情况的解释是：“随着新一轮调控政策的出台及各地调控细则相继落实，主要城市成交速度普遍放缓，成交量迅速回落，价格基本停止上涨。”

存货去化能力面临考验

根据公告，3月份包括北京、上海、广州、深圳在内的十四个主要城市，成交面积和成交金额同比分别下降32%和37%，即使和历来属于销售淡季的2月份相比，也分别下降了15%和16%。

“历年以来，受春节因素影响，2月通常都是全年成交最少的月份，而3月成交量环比2月往往有大幅增长。近年来上述主要城市3月成交环比2月的增长率往往在一倍左右，今年3月的环比下降属于历史上罕见的情况。”万科表示道。

万科称，在主要城市成交放缓的同时，未来一段时期预计市场的新房供应相比一季度将有较大幅度的增长，市场的存货去化能力将面临考验。另一方面，报告期内全国商品房新开工增速延续了自去年年底以来的下滑趋势。一季度全国商品房新开工面积的增速由2010年全年的41.9%下降至23.4%，受市场景气变化和融资渠道紧缩的影响，企业的资金面将逐渐趋紧，行业的开工规模可能持续受到影响，并对一年后的供应构成挑战。

由于一季度企业拿地节奏普遍放缓，在项目投资上也更趋谨慎。和去年同期相比，今年一季度各主要城市的土地供应和成交面积同比均有较大程度的萎缩，土地成交溢价率也出现了较为明显的下降。万科预计，到下半年，土地供应的增加可能会进一步推动土地市场降温。

一季度净利同增6.97%

不过，即便主要城市销售出现下降，万科3月的总体销售情况并未出现下滑。一季报显示，2011年3月份万科实现销售面积83.5万平方米，较2月环比增52.09%，销售金额93.3亿元，较2月环比增加53.45%。万科对自身财务状况的评价是“安全稳健，存货结构健康”。

报告期末，公司持有现金371.9亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和202.9亿元。

万科一季报显示，报告期内实现净利润12.05亿元，同比增长6.97%；每股收益0.11元。一季度万科实现收入79.7亿元，同比增长6.2%；实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。

“报告期内，尽管市场环境发生明显的变化，但并未超出公司的预见范围，公司将继续坚持快速开发策略，目前并无必要下调全年的计划开工量。”万科称，会结合限购政策下客户需求的变化，对未来供应结构进行灵活的调整，以提供“适销对路”的产品。

股权激励名单再减16人

同期发布的股票期权激励计划授予股权期权的激励对象名单显示，与今年3月递交股东大会审议的草案修订稿相比，获得股权激励的总人数由当时圈定的838人下调为822人。而3月递交股东大会审议的草案修订稿已较去年10月股权激励草案的851人减少了13人。

万科称，人数减少是“个别原定激励对象因离职而失去资格”。

或许是激励人数有变，万科可授予激励对象1.1万份股票期权中，实际授予的数量微降至1.09万亿份。与之对应，万科高管团队的14人在本次股权激励计划中获得的激励期权对全部激励期权的占比从33.82%略升为34.8%，高管团队获得的期权数量3720万股未变。

根据股权激励计划，此次股票期权的授权日为2011年4月25日，授权日起1年内所有期权均处于等待期，不得行权，股票期权的行权价格为8.89元/股。万科昨日跌2.01%，报收于8.89元/股，行权价与昨收盘价持平。

据中国搜铺网(www.3puok.com)