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调控一波接一波 厦门房价且未降住

　　一月，新“国八条”出台;二月，“厦八条”发布;三月，厦门房价调控目标公布，一波接一波的调控政策，究竟对厦门楼市产生了什么影响?来自各权威机构的统计数据均表明，新政后厦门住宅成交量锐减，但价格仍处于高位，未出现明显回落。

　　是新政无效，还是威力尚未显现呢?业内人士认为，虽然厦门房价并没有出现预期的下跌，但整体涨幅已经放缓，客观上来看，调控已对厦门房价产生抑制作用。不过寄希望于厦门房价大幅下跌，显然也不太现实。

　　宅量跌价滞 商用物业升温

　　目前普遍的观点认为，中央调控楼市态度坚定，调控政策短期内难有松动，因此许多开发商也做好了持久战的准备。

　　立丹行机构指出，若房价继续大幅上涨，新一轮调控力度更大的政策将颁布，比如限购令范围和限购力度加大、区域和单盘限价、取消预售制等，同时利率、存款准备金继续上调，首付提高，信贷进一步收紧等措施也将出台;若价格保持平稳或下跌，中短期内政策趋于平缓，政府不会出台新政策，重在对现有政策的执行，特别是保障房的落实与执行，信贷等政策则依据宏观经济走势逐步调整。

　　尽管政策高压持续，新盘供应却并未减少。从今年4月份起，众多项目将相继开盘，至下半年将呈现“百团大战”的局面，厦门房地产市场面临严峻的供应过剩。立丹行机构预计2011年厦门市场去化量将在200万平方米左右，而供应量将超过500万平方米，供大于求，房价下行可能进一步加大。

　　回到购房者最为关心的房价问题上，种种迹象显示形势对开发商不利，那么开发商是否愿意“以价换市”呢?

　　一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，今年的调控跟2008年完全不同，需求不是消失掉，而是被抑制，既然是不让买，那么即便楼盘降价也不会拉动销售量，再加上地价、建安成本、税费等硬性支出摆在那里，降价几乎是不可能的。

　　政策压力难松 新盘规模供应

　　业内人士分析指出，开发商采取价格策略不一定能取得很好的效果，反而有可能因为降价而影响自身的品牌形象和口碑。因此大部分开发商都会选择撑下去，以时间换空间。

　　如此看来，买卖双方的拉锯战还将持续一段时间。立丹行机构建议，当市场处于严重供应过剩、存量暴增，观望氛围丝毫未减时，开发商采取合理定价、创新产品、感动客户、提供有效的购房方案、局部需求控制等应对策略才是根本。

　　据立丹行机构季报显示，今年第一季度厦门商品住宅销售61.9万平方米，对比上季度的79.5万平方米下降22%。从单月成交量来看，受政策影响更加明显，随着调控的持续，住交成交量逐月减半，1月份商品住宅销售面积35.9万平方米;2月份15.1万平方米，3月份减至10.8万平方米，接近2008年的水平。

　　轻易不会降价 拉锯战将持续

　　尽管新政造成住宅成交量锐减，但房价却仍处于高位震荡期，未出现明显回落。在记者采访中，大多数购房者也表示，原本以为国家调控能让房价降下来，但目前为止似乎还未感觉到。

　　不过，立丹行机构认为，未来房价上行压力大于下行压力，在政策深度影响下，市场价格将趋于理性。而且从厦门已经公布的房价控制目标看，今年的后三个季度必须保持房价维持在一个合理的范围。

　　住宅市场受限，小股投资者纷纷转移阵地，将资金从住宅市场抽出，转向其他领域，商用物业成为新的投资渠道。

　　立丹行机构季报显示，今年第一季度商铺、写字楼以及车库三种商用物业表现出销量稳步上涨的态势。迎合新的投资需求，SOHO公寓、车位、商铺等产品纷纷加推，均取得不错的市场业绩。

据中国搜铺网(www.3puok.com)