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　为何国家统计局发布的北京新建商品住宅价格指数和北京市日前发布的本市新房成交均价19个月来首降，并不完全相同？

　　对此，北京市房地产协会副秘书长陈志表示，国家统计局发布的全国70大城市的价格指数，计算起来相对比较复杂，但在趋势上和日前本市发布的新房成交均价是一致的。

　　第一，从同比上看，由于去年3月北京房价刚处于价格攀升的阶段，而今年3月则是去年12月份房价继续上扬的高位上的“翘尾”，因此，同比上看肯定会有所上升。

　　第二，从环比上看，无论是国家统计局的价格指数，还是日前发布的新建普通住宅价格，都呈现出了明显的下降。这也表明，北京新房价格已经出现了下降态势。“持平也是没有再涨，这也说明，楼市调控政策的效应正逐渐显现。而且，绝对量的下降比同比更能反映出问题。”

　　第三，国家统计局发表的“新建商品住宅价格指数”，在统计口径和统计标准上均与日前发布的“新建普通住宅价格”有所不同。陈志介绍，国家统计局公布的指数，是一个住宅的全口径统计指数，既包括普通商品住宅，也包括别墅、高端住宅和高容积率、大户型住宅。而本市日前发布的“新建商品住宅价格”，主要是对新建普通住宅价格的统计，也包括保障房。所以两者在结果上会所有差异。

据中国搜铺网(www.3puok.com)