中国搜铺网讯

　据上海中原租赁成交数据显示，3月份上海全市平均租金为42元/平方米（3592元/月），较上月环比下跌5%；而成交套数和上月比增加33.5%。租赁成交量攀升速度明显加速，成交结构仍在继续向低端物业偏移，整体租金水平被持续拉低。从中原地产租赁成交数据显示，中低端物业成交量占到全市租赁成交总量的74%。其中中低端物业租金为34元/平方米，较上月环比下跌12.8%，成交量环比增加28%；而高端物业租金为64元/平方米，较上月上涨6.7%，成交量环比上升51%。从各区域来看，月度租赁套数居前三位的区域依然是浦东、普陀和宝山，依次占比为26%、12%和11%。其中浦东成交量和上月比减少6个百分点，而普陀和宝山较上月比成交量均有1个百分点的增加。从区域分布上看，中高端物业较为集中静安、黄浦和长宁，本月成交量和上月比均出现5成以上的增加，而中低端物业较为集中的松江，3月份成交量也处于领涨地位。从租金上看，松江和嘉定租金下探幅度较大，主要是受到大量新交房的毛坯房活跃影响；而闸北和黄浦的租金出现领涨，主要本月区域内的一些高端物业需求释放拉升。

　　本期租赁市场受到国际环境影响比较大，从月初开始境外人士来沪租房的比例和2月份相比取得大幅增加。受此影响高端物业有所活跃，而且高端物业的租金也有所上扬，但中低端物业区域一些毛坯集中上市，租金较低、成交量有比较集中，将整体租赁摊平。随着租赁市场需求的逐渐释放，预计下月市场降保持平稳态势。

　　高端物业交易稳定 租金稳中有升。3月份就高端租赁市场而言和2月份相比有所放大，交易量上升51%，这部分需求主要来自境外人士，其中欧美、日以及港台人士为主。就浦东世纪公园板块来看，联洋社区3月份租赁市场仍保持一定的交易量。据中原地产联洋分行经理李晶介绍说，目前租赁主要集中在5000-8000元/月的价位段比较多，其中第九城市一期、二期、天安花园以及仁恒河滨城目前比较活跃的楼盘。例如，第九城市，面积83平方米的1房，租金5600元/月，租金环比上涨10%左右，该楼盘较受韩国人青睐。另外长宁区古北板块，一直是高端租赁市场的热点区域，近期受国际环境影响，需求加大导致板块内的租金再次上调，整体租金环比上涨20%以上。例如，板块内的面积在70平方米左右的一房，年前租金10000元/月，目前13000元/月。

　　中低物业成交放缓 租金继续上抬。进入3月份低端物业主要集中在上半月的市场消化，基本都是春节后来沪务工人员，下半月的成交相对平稳。从租金方面看，一些有轨道交通到达的区域，装修小户型基本都出现不同程度的上涨。特别是今年1月份的时候，伴随着通货膨胀以及持续的加息，整体租金有所上涨。而到春节之后，大量务工人员和毕业学生求职，租赁市场开始活跃，租金再次出现上涨，速度较年前有所加快。据中原地产闸北大宁板块的阳城美景分行经理方轶介绍，板块内租金在2000元/月，面积40多平方米的一房市场需求较大。去年12月份租金由1500元/月涨到1800元/月，而3月份再次涨到2000元/月，环比涨幅11%。例如，延长小区、粤秀小区，一直是市场比较活跃的物业，但是随着市场的不断消化，这类物业已经开始吃紧，一经上市就被快速去化。目前的租赁交易放缓和后续供应下降有一定关系，但是也有不少区域租金相对稳定或出现下挫。例如，顾村板块租赁供应比较充足，但是大量楼盘都是09年前后上市，小户型低总价的中低端集中，业主资金实力不强，以毛坯房出租比较多，租金相对较低。例如，东方帕堤欧小城、顾村大家园以及绿洲花园，面积85平方米的2房，毛坯租金1100-1500元/月，租金价格和1月份基本持平。

据中国搜铺网(www.3puok.com)